【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO，每戶設獨立冷氣，備熱水爐的浴室等。另香港興業（0480）2013年推出的新式工廈樓花DAN 6，同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等，入場費僅220餘萬元，短期內火速售罄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號，於2015年拆售，更開放現樓示範單位，單位內不僅設獨立洗手間，更設備餐間。今年3月，恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊，同樣以示範單位作招徠，戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細，最細的會議室面積僅170方呎，入場費只約200萬元，項目更於1個月內沽出九成單位。
作住宅出租可釘契
不過，近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租，其中SOLO及DAN 6最矚目，惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱，若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租，因違反地契，地政總署有權釘契及派人還原單位用途，業主或因此喪失業權。此外，若租客欠租，業主亦未能從法律途徑追討，因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈一般按揭成數為四成，視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同，但沒有住宅物業般吸引，買家購買前宜三思。
創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策，最終接獲逾200宗申請，其中124宗獲批，並於去年3月底截止申請。