2018-11-06
經濟日報
近期樓價有回落趨勢，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民卻認為，2019年樓市會是平穩的年份，樓價會在5%至7%波動。
「近期樓市走勢稍弱，主要因為中美貿易摩擦影響，但個人認為貿易戰對全球都無好處，相信不會持久，最多維持至明年上半年，預期下半年會平復。加上屆時銀行加息的因素也會漸漸淡化，整體供應無急增，相信2019年樓市會是平穩發展，樓價會在5%至7%之內波動。香港是外向型經濟，受外圍經濟影響，樓價在5%至7%範圍波動是正常的。」
林達民又指，樓市過去數個周期表現，均是每10年一個循環，2008年至今剛好10年，其間樓價已累積一定升幅，即使樓價稍為回落，負面因素消減後，又會漸漸回升。
資助房與私樓 客源不同
近期樓價以中小型單位價格回落相對明顯，與政府52折定價出售新居屋有一定關係。林達民認為，新居屋會否持續困擾樓市，最重要是，看看居屋供應有多少，暫時看供應並不多。
其次，這類資助房屋的限制甚多，例如入息有限制、轉售有限制，客源未必會選購私樓單位。買樓是重要投資工具，資助房屋的升值投資價值一定不及私樓市場，所以兩個完全不同市場，對私樓影響不會很大。而豪宅市場因為供應持續短缺，樓價相對穩定。
另一方面，特首於新一份施政報告提出土地共享先導計劃，透過公私合營發展農地。
林達民指出，集團同意福利型房屋對社會起平衡作用，不反對公私營房屋的比例擴大一點，因為福利型房屋令社會平穩、安定。「恒地旗下有很多土儲也需要規劃，我們也認真思考怎樣配合政府做好這件事，惟相關計劃暫時未有執行細節。」
填海可為港 增加競爭力
其次，林達民又談到香港填海發展，認為全世界所有大都會都經歷過填海增加土地的階段，大都會GDP增長某程度靠前期填海帶來效益。雖然不同人士對填海有不同看法，但是為香港長遠福祉及增加香港競爭力，填海是適當措施。
綜合市場資訊，截至10月底，恒地累售約1,400伙，套現約140億元，銷售成績理想。
至於2019年賣樓大計，林達民指出，恒地是本地大型發展商，每年會維持推售一定數量的單位，來年較大型的項目有粉嶺烏鴉落陽項目及屯門青山公路青山灣段住宅項目（與香港小輪（00050）及帝國合作），兩個項目分別提供數十萬呎樓面，單位間隔相對多元化，由細單位至3、4房大單位都有，因為新界樓呎價相對較低，多元化間隔可滿足不同客源的需求。（系列二）
撰文 : 黎煥成
報道系列 : 發展商專訪系列