2017-05-10
明報
【明報專訊】加拿大多倫多最近推出16條打擊樓市炒風措施，非加籍居民不但要付15%印花稅，甚至連租管都出埋。友人問我有沒有效，我話一定有效，不過就不會太明顯，因為多倫多市政府並沒有對症下藥。
按揭貸款公司如同疊馬仔
現在買樓的加拿大人並不是置業，而是他們將樓市變成一張賭枱，而賭博方法叫高成數按揭，疊馬仔就是按揭貸款公司，以高成數按揭借錢給那些買樓人士，令到多倫多的樓價飈升。到最近，按揭貸款公司要問其他機構借貴利，無形中是為多倫多樓市敲響了警號。那些問按揭貸款公司借錢買樓的人就要小心了，不但會被要求追加貸款利息，而且隨時被要求要還錢。
流連賭場的人都知道，如果疊馬仔唔放數，賭場的生意額一定會大減，同樣情况，沒有高成數按揭貸款，樓市的成交量及樓價承托能力一定會大減，到那時候，樓市的升勢是否能夠維持，就是一個考驗。
香港二手樓的高成數按揭問題不大，根本很少財務公司提供八成以上的高成數按揭，即使有，財務公司都會要求很高利息，但新樓就不同，地產商為求去貨，願意為新樓買家提供高達八成半的按揭，利息比現行超低息高2厘，為期3至5年。
高成數按揭變新樓促銷藥
其實，地產商是設下賭局，與新樓買家對賭，雙方所玩的方法就是高成數按揭。可能中國人天性嗜賭，這個方法奏效，現在買新樓而又願意與地產商對賭的人超過15%，這是一個非常高的百分比，而且趨勢是愈來愈多，地產商亦是騎上了虎背，如果停止高成數按揭，新樓的銷情不再。
有人或者會質疑金管局為何不採取方法制止地產商放數，其實，金管局是有關注的，但能力不逮，未必可以有效制止。
又或者實情是金管局希望讓地產商放任一些，因為如果地產商不釋放新樓盤到市場，即使政府提高供應量，市場仍然會感覺到供應不足，既然有人願意以賭博心態買樓，無論他日他們是否能夠繼續持有那些單位，最低限度，那些住宅單位供應已經被釋放到市場。
因此，金管局讓地產商放任一些是有道理的，况且現在買樓的人都非常亢奮，好似賭徒在未開始賭錢時都懷着一顆必勝的心，叫他們唔好賭即是阻人發達，這樣的事，唔做好過做。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]