大灣區規劃 給港人退路

港府對於中央推動粵港澳大灣區概念，似乎比一帶一路更為積極。 原因是一帶一路此國策，對於香港人來說是很遙遠的事，在大家印象中，一帶一路主要是涉及發展中國家的一些大型基建項目。說到商機方面，目前似乎與香港還沒有直接關係。 反而大灣區計劃融合粵港澳11個城市的優勢，其本地生產總值（GDP）比紐約、三藩市以及東京灣區還要大。 沒錯，大灣區不僅經濟實力雄厚，而且也可作為香港的堅強後盾。觀乎近來港府高官言論，正是在推銷港人退休可移居內地，生活指數比較低，打工仔可在內地買樓，然後每天返港上班。時代已經改變，港人必須接受一小時生活圈的概念，香港樓價高企，大灣區算是給港人一個退路，也可說是置業安居的好地方。 當然，對於香港人來說，這也是一個分水嶺，如果不想下一代移居內地，長輩們或許要為年輕人未雨綢繆，在還可以負擔得起的情況下，購置本地物業。因此在未來兩三年，香港樓市仍有此等購買力存在，是因為這種被遷移的恐懼，使現今樓市更具穩健性；也可以說買樓靠「父幹」，這種複式購買力將愈來愈顯著。 內地不反對港資買樓 香港屬於自由經濟市場，向來歡迎外資進來投資，如果是歐美資金，大家一般都不會抗拒；然而假如是內地資金，港人卻不大歡迎。有見內地客鍾情於住宅樓宇，於是港府就不斷加辣，在今天的樓市辣招下，內地客在香港買住宅，是要支付15%的從價印花稅，以及15%的買家印花稅，即合共是樓價的30%。此等高昂稅收，可說已到了歧視地步。 盡管香港人對內地同胞產生抗拒，可中央政府對香港卻寵愛有加，他們知道香港地少人多，生活指數頗高，且居住環境擠迫，於是規劃出粵港澳大灣區發展計劃。 香港人不歡迎內地人進來買樓，相反內地人並沒有反對香港人買他們的房子。即使在過去的20年，內地大城市樓價升幅遠比香港高，他們仍然沒有怨言，這一點，內地人的心態的確是比較豁達。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市