2017-05-10
經濟日報
香港是一個國際金融中心，外地富翁如果在香港購買住宅物業，如同在香港裝置夾萬或保險箱保護財富，不但起着保本增值作用，並起着資產「出入平安」的重要作用。
世界各地富翁之所以喜歡在香港購買住宅等物業，不僅產生保本增值作用，更可扮演夾萬的角色，擺放饡石珠寶首飾、現金、屋契及股票等各種資產。由於香港是一個國際金融中心，物業以至各種資產恰似擺放在安全的夾萬之內，而且更能夠迅速將資產調往世界各地，異常安全。
存放各種資產 非常安全
本港住宅單位大約有150萬個，本身經已價值不菲，但它們也能夠存放各種名貴的資產，功能就如私人夾萬或銀行的保險箱。由於香港容許資金自由進出，沒有外滙管制，對於富翁而言是十分優越的地點。在治安方面，香港勝過許多世界各地大城市，而且人權、法治的保障亦佳，所以，盡管本港樓價十分昂貴，對於各地富翁來說，仍是物有所值，比起其他城市為佳。
就以銀行的保險箱作為例子，最近幾年可謂一箱難求，盡管有的也是細箱，中箱、大箱絕大多數欠奉，即使有供應，價錢也挺昂貴。香港是世界重要金融中心，住宅單位只約有150萬個，用家來自香港本地之外，也有來自世界各地的買家。僧多粥少，部分單位經已被人視作「天價」，但買家仍然絡繹不絕。價錢無疑昂貴，但也貴得有道理。
情況就像銀行的保險箱一樣，甚至更值錢更搶手。本港住宅物業，被腰纏萬貫的富翁作為一個存放珍貴財物的夾萬之外，物業本身亦價值不菲。但因本港樓市成交活躍，要套現也比較其他地方容易，所得現金能夠迅速調動到世界各地，也是港樓吸引之處。
交易成本雖重 物有所值
在香港的富翁，投資於本港的資金只佔他們身家的一部分，因流通量方便，盡管住宅要額外付出各式各樣的印花稅，造成交易成本沉重，但在他們心目中仍是物有所值，昂貴一些也值得買下這個夾萬，因為優點不少。
因本港治安、法律、資金進出都甚有保障，此間的住宅物業雖然價錢不便宜，但勝在高度安全。第三世界城市的住宅物業無可否認價格廉宜，但安全程度與香港相比絕對遜色，所以，願意去第三世界城市購買夾萬的富翁，少之又少。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點