2018-08-22
經濟日報
暑假向來是樓市比較淡的季節，加上最近中美貿易戰讓人擔憂經濟前景，以致市場觀望氣氛濃厚，準買家大多暫緩置業計劃。
不過，當大眾皆憂慮貿戰嚴重損害中國經濟時，事情卻出現了轉機，中方日前宣布於本周三及周四（22及23日）派出商務部副部長王受文到訪美國，重新啟動經貿磋商。雖然有說這次談判官員的級別較低，但是在美國對第二階段2,000億美元的中國商品加徵關稅前夕，美國突然邀請中方官員到美談判，似乎有意解決這個爭端。筆者認為，這次美國財政部副部長馬爾帕斯有可能向中方宣布，暫時押後對2,000億美元中國商品加徵關稅。
筆者未知這次的預測是否準確，但有會面和談判總會有轉機，所謂「唔掂講到掂」，希望美國總統特朗普要認清形勢，避免作出無助發展、兩敗俱傷的愚蠢行為。對於香港樓市方面有何影響？我認為在這段期間，讓熾熱的樓市冷卻一下是好事。如果樓價一直升，港府會一直加辣，繼續封鎖二手樓成交，這個治標不治本的方法並非良策。
容納人口百萬 支持東大嶼發展
不要期望樓市會大跌，除非經濟大蕭條，否則無人可以改變剛性需求的局面。過了暑假後，成交又回到正常水平，樓市平穩發展，對社會最為有利。特首林鄭月娥在一個訪問中表示，想學新加坡的房屋政策，也就是說分開兩個市場，這是非常值得支持，首先就是要蓋多一些公營房屋，照顧本地人的居住需求。
至於增加供應更是迫在眉睫，筆者曾向有關機構提出，填海打造人工島是最佳的方案，最好增加三個島，結果團結香港基金提倡將東北大嶼山發展計劃、以及香港島中間水域，興建兩個大型人工島，佔地約2,200公頃，比原先預定的1,000公頃多逾一倍。將來東大嶼都會可容納100萬人口，大大紓緩港人居住問題，這個提倡非常值得支持。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理