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【明報專訊】今年住宅交投持續向好，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄34,852宗，比起去年下半年30,443宗上升約14.5%，創一年半新高；涉及金額達3239億元，較去年下半年2602億元更增加約24.5%，是自2010年下半年後首度衝破3000億元水平，僅次於1997年上半年約3,790億元，為21年來的新高。
樓市持續熾熱自然引來政府關注，特首林鄭月娥出席立法會答問時，就表示不排除再進一步限制私人住宅賣給非本港居民，更指出若「辣招不再辣」，可以考慮推行其他房屋政策。筆者明白政府對樓價不斷高升的憂慮，惟特首於上任後，已經一再質疑辣招的效用，並改從增供應，重建置業階梯的方向着手，獲得市場一致讚好。如今突然重彈舊調，實是反映了政府已無新招應付樓價高企。
從BSD回升看來，即使「辣上加辣」效用已失。某程度上，BSD針對的主要是內地買家，但是在內地多個城市厲行「限購令」、中美貿易激戰及人民幣價下跌三大因素夾擊下，國內避險情緒升溫，資金南流香港勢難避免，部分有可能流入保值力強的物業市場。強勁的投資需求大可抵消辣招效用，現時更要慎防有內地買家趁措施未推出，加快來港置業，屆時只會進一步推升樓價。
筆者一再重申，辣招並不奏效，市民亦失信心，加辣無補於事，唯有盡快增加供應，才是長遠解決本港樓市頑疾良方。希望政府可以集中精神在覓地建樓之上，推出更多公私營房屋，助有需要的市民上車。