2018-07-16
明報
【明報專訊】近年上車置業難，成為不少香港年輕人關注的議題，適逢政府正就18個土地供應選項進行公眾諮詢，筆者早前也與躍動菁專(LEAPS)合辦名為「給廿年後的你」的交流會，邀請土地供應專責小組主席黃遠輝與一群房地產及建築業界的年輕人討論本港未來至少30年的土地發展方向。
究竟時下的80後、90後，對本港未來土地發展有何願景？交流會當日收集了意見書，筆者做了一個小統計。當日會上派發的意見書，提供8項長遠土地方案以供揀選。收到的意見中，有近八成表示希望廿年後「棕地得以理順作房屋及其他發展，現存棕地作業於專區／多層大廈安置」，「票數」屬最多；其次，有七成希望廿年後「古洞北、粉嶺北、洪水橋新發展區及元朗南發展已經落成並入伙」。
冀新發展區廿年內落成
年輕人希望看到新發展區加快開展，也是無可厚非。香港對上一批新市鎮已是1980、1990年代展開的將軍澳、天水圍及東涌，及後廿多年來停滯不前，然而，相對其他「見縫插針」的選項，新發展區能提供完整的地皮、較完善的規劃，營造較優質的空間和配套，而事實上，新界東北發展區由構思至研究已持續近廿年，故筆者也希望看到古洞北、粉嶺北等新發展區能加快成事。
開闢新土地的同時，不少意見也期望「調整市區重建策略及市建局角色，市區更新步伐加快」，有六成半支持、屬第三多。眾所周知，本港樓宇老化問題日趨嚴重，截至去年3月，全港樓齡超過50年的樓宇多達9700多幢，佔樓宇總數24%，估計至2030年會增至1.7萬幢，惟重建步伐卻「大落後」。
觀乎現時主力推動市區更新及重建的市建局，成立至今17年，開展及進行共60個項目，包括57個重建項目，完成的卻只有17個，即平均一年一個，但未來10年舊樓會以每年500至600幢的速度增長，重建步伐遠遠追不上樓宇老化速度。筆者認為，問題癥結在於現行機制欠缺效率。如旺角過去的重建項目，由規劃、收地及收購，動輒用上十多年時間，當下局方重點的油旺地區重建發展，去年才開始進行為期兩年的規劃研究，短期內亦只是紙上談兵，試問正身處水深火熱的劏房戶，又如何忍受無了期的等待呢？
重建步伐追不上樓宇老化速度
細讀年輕人的意見書，大致均希望本港珍貴的土地資源未來可有更完善的規劃，有可持續居住環境，及生活質素得以提升，其中一份意見寫到：「香港人不用因為樓宇供應及樓價而煩惱，可以安居樂業。」這大概是筆者與大部分港人的願望。