2017-05-09
經濟日報
近年政府想盡辦法整治樓市，從過去擔心樓市大跌，好不容易才甩掉負資產這個大包袱，然而，由於過去漠視土地長遠供應不足的隱憂，加上開通中港自由行，本港經濟迅速反彈。
2008年美國為應對次按爆破，採取了量化貨幣政策，這一損人利己的自私行為，香港無可避受到牽連，大量熱錢流入本港樓市避險，資產價格膨脹，洞悉先機的聰明錢率先入市，本地有經濟能力的市民目睹樓價攀升。
的確，這些年本港的經濟環境進展也不錯，全民就業之外，最低工資兩年一檢也發揮正面作用，草根市民受惠收入穩升也加入置業大潮，當中一些住在公屋的居民，由於積蓄漸多，又可透過綠表不補地價方式購置居屋，並享有保證最高9成的按揭樓貸，樓市前景穩步向好，更有利公屋富戶搭上資產增值快車道。大家看看近期最新二手居屋的成交價，明顯高於一般非豪宅級別二手樓的價格，可是仍發覺不少綠表買家願意追逐。
倘土地供應有剩 樓價有望回順
樓市發展到今天的地步，遏市辣招衍生的副作用確是令人意想不到，揭開了就是因為投資者看到辣招背後，沒有實質增加土地供應的配合，遏市辣招只能夠攔阻資金不足的小市民入市之路。
提高買家入市的門檻，對於一些有足夠實力的投資者而言，本身資金隨時間增加，他們需要繼續為新增資金找尋出路。而連番辣招每次只可將實力較次的投資者拒諸門外，剩下來的更有實力投資者，只要他們願意支付辣稅，是隨時可以繼續施施然入市添置物業，甚至利用政策漏洞，以一約多伙肆無忌憚的大買特買。
展望未來，全球資金潮退迹象依然模糊不清。產能過剩的大問題亦令無數新投資計劃裹足不前，故投資者和市民置業的決心不易消退。早日回順香港樓價已必然是新一屆政府面對最重要的挑戰，消除增加土地供應的障礙是唯一治本之道，只有當市民確實見到土地供應真的有剩，樓價才有望回順，遏市辣招也算完成它的既定任務。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市