港私樓雖貴 轉身靈活優點多

盡管受到政府新房屋政策及中美貿易戰兩大因素夾擊，令本港樓市交投轉疏落，但樓價依然高位徘徊，個別豪宅以至中小型住宅樓價繼續迭創歷史新高。雖然居屋公屋亦價錢破頂，但限制太多，公營樓始終不及私樓轉身靈活。 縱成交縮減 價位續堅挺 本港樓價在新房策及貿易戰困擾之下，只是成交縮減了，卻價位持續堅挺，個別樓盤續創新高。當然樓價破頂居屋公屋也有份，但這些公營房屋的價值不及私人住宅，因為即使具有居住的實用價值，但投資價值與私樓相比卻大打折扣，原因需要解決補地價問題，如同與政府「分身家」，業主賣樓所得只是總金額的某個水平，而非全部。再者出售公營房屋有太多限制，盡管要江湖救急想加按套現亦不容易，不及私樓那麼具彈性。 購買私樓價錢無疑昂貴，但比較公營房屋着實又有許多優勝的地方。因為購買公營房屋要抽籤，幸運之神不降臨可以屢抽不中，樓價卻不會停下來等你，繼續上升。而且有申請入息限制，超出又會喪失資格。 公營樓限制多 不及私樓 購買私樓只要自己財力負擔得起便可隨時動手，一手新盤這個買不到可以選擇另一個，如果首期資金充裕更可購買二手樓，全港各區均能任君選擇，可迅速地置業，不必無了期地等待。 假如樓市上升，閣下身家也能水漲船高，而且升幅全歸你所有，不必為補地價與政府「分身家」，完全享受到資產增值的好處。如果私樓業主需要賣樓或換樓，亦無公營房屋各種限制，要賣就賣，只需有買家願意承接即可。 私樓不但可以自住，也可作投資，自己不居住有權出租單位，不會像公營房屋受到不可出租的限制。私樓業主資金突然緊絀，不一定需要出售物業，可向銀行申請加按套現，解決周轉問題，應付到江湖救急，又仍然可以繼續有業權兼且享受到樓價升值的優點。 由於私樓由不同發展商興建，買入具優質品牌發展商的單位，不但保值能力比較高，升值能力亦比較好，對於業主資產起到一定保障作用。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁