2018-07-16
經濟日報
今年住宅交投持續向好，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄34,852宗，比起去年下半年30,443宗上升約14.5%，創一年半新高。
涉及金額達3,239億元，較去年下半年2,602億元增加約24.5%，是自2010年下半年後首度衝破3,000億元水平，僅次於97年上半年約3,790億元，為21年來新高。
港府出招 重彈舊調
自1996年有紀錄以來，以半年計的住宅註冊金額先後有3次能夠突破3,000億元水平，包括97年上半年約3,790億元紀錄高位；第二次為2010年下半年約3,050億元；而今年上半年錄3,239億元則為第三次。
樓市持續熾熱自然引來政府關注，特首林鄭月娥出席立法會答問時，就表示不排除再進一步限制私人住宅賣給非本港居民，更指出若「辣招不再辣」，可以考慮推行其他房屋政策。筆者明白政府對樓價不斷高升的憂慮，惟特首於上任後，已經一再質疑辣招的效用，並改從增供應，重建置業階梯的方向着手，獲得市場一致讚好。如今突然重彈舊調，實是反映了政府已無新招應付樓價高企。
內地防購令 資金湧港
現時香港已經推行了買家印花稅（BSD），即所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）購買住宅物業均須在現有的印花稅及「額外印花稅」之上，額外徵收樓價的15%稅項。
從BSD回升看來，即使「辣上加辣」效用已失。某程度上BSD針對的主要是內地買家，但是在國內多個城市厲行限購令、中美貿易激戰及人民幣價下跌三大因素夾擊下，國內避險情緒升溫，資金南流香港勢難避免，部分有可能流入保值力強的物業市場。強勁的投資需求大可抵銷辣招效用，現時更要慎防有國內買家趁措施未推出，加快來港置業，屆時只會進一步推升樓價。
筆者一再重申，辣招並不奏效，市民亦失信心，加辣無補於事，惟有盡快增加供應，才是長遠解決本港樓市頑疾良方。希望政府可以集中精神在覓地建樓之上，推出更多公私營房屋，助有需要的市民上車。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁