2018-11-03
東方日報
葵涌是不少識飲識食年輕人的蒲點，如有意擇居此區，葵星中心及寶星中心是上車客必然之選。當中，葵星中心單位尺碼較大，實用率高，該屋苑新近有業主下調叫價，中層兩房戶三個月累減40萬元，現以460萬元放售，為屋苑唯一樓價低於500萬元的放盤。
葵芳閣叫價 兩月平逾6%
近期樓市掉頭向下，不乏業主減價求售。中原黃政遠表示，二線區葵涌亦有業主主動減價，減幅約5至10%，吸引市場上的買家出動睇樓物色筍盤。例如葵芳閣實用面積415方呎的兩房戶，業主九月叫價630萬元，現降價至590萬元放售，減幅逾6%。不過，叫價近600萬元，超出上車客的Budget，而放眼鄰近港鐵葵芳站的屋苑，新葵芳花園及葵涌廣場入門盤成交價亦由六字頭起步。
至於坐落和宜合道的葵星中心，入場門檻較低，加上屋苑入門兩房單位尺碼較大，全屋不設窗台，實用率高逾八成，深受上車客歡迎。黃氏稱，現時約有十個放盤，入場單位為實用面積383方呎的兩房戶，實用呎價12,010元，議幅約1至2%。同類型單位今年四月以465萬元售出，創同類做價新高。
寶星中心實用率僅七成
屋苑對面的寶星中心，亦是熱門上車屋苑，放盤叫價更相宜，中層兩房戶以420萬元放售，但單位實用面積僅288方呎，廳小房窄，並設大窗台，實用率偏低，只有近七成。
轉攻資助房屋 更易圓置業夢
樓價雖然掉頭向下，但對年輕人而言仍是不可負擔的水平。為了買樓，有人會放眼樓價較相宜的公屋。不過，無論治安及居住質素都與私樓有落差，大學生又願意住一世公屋嗎？
公屋山景邨呎價失守萬元
樓價隨大市回落，減價成交湧現，吸引不少人睇樓搵筍盤。其實，資助房屋減幅比私樓更為顯著，尤其較偏遠地區。近月屯門公屋山景邨實用面積296方呎單位，劈價90萬元後，以自由市場價290萬元成交，呎價首度跌穿1萬元。
年輕人若然並非只是鍾情私樓，又不介意住遠少少，二字頭已經可以圓置業夢。