2018-07-16
經濟日報
新房策推出兩周，二手交投明顯轉靜，10大屋苑7月上半月錄53宗買賣，按月少3成，其中8個屋苑成交量仍屬「個位數」。代理預期，二手價升量跌情況持續。
本報統計7月份上半月10大屋苑價量表現，即於新房策推出後兩周，截至15日10大屋苑暫錄53宗買賣，較6月份同期80宗，按月跌34%。
新盤吸客 8屋苑僅個位數交投
上車戶仍然主導二手成交，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄13宗及12宗買賣。至於其餘8個屋苑，買賣於個位數字徘徊，而長沙灣泓景臺更未錄成交。
雖然新房策並非針對中價樓市場，不過樓價800萬至1,000萬元的中價屋苑，交投明顯下跌。鴨脷洲海怡半島7月份僅錄3宗成交，按月大跌7成，至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅錄3宗成交。代理指出，數個新盤同時於上半月推出，個別項目樓價貼近二手水平，買家及代理的注意力轉投新盤市場，拖累二手成交量下跌。
至於樓價方面，由於買賣少而變得波動。有5個屋苑平均呎價較6月下跌，太古城呎價報19,221元，按月暫跌9.2%。而升幅以嘉湖山莊最多，呎價11,950元，按月升4.8%。
至於過去周末10大屋苑表現，中原地產指出，該行錄8宗買賣，按周多3宗，仍屬低水平。屋苑中以將軍澳新都城錄3宗最多，包括3期4座中層F室，實用面積626平方呎，美聯物業區域經理黃少明指出，單位以998萬元沽出。
另利嘉閣地產錄得4宗，按周少2宗。美聯物業指錄6宗，按周無升跌。至於香港置業錄4宗，按周少1宗（各大代理及本報，所統計之屋苑有別）。
另邊廂，二線屋苑樓價續創新高，屯門海翠花園5座高層G室，3房實用面積668平方呎，祥益地產高級區域經理黃慶德指，單位以823.9萬元沽，屋苑樓價首破800萬元。代理指中美貿戰及新房策等因素下，二手叫價仍然硬淨，而部分購買力流入新盤，短期二手價升量跌情況持續。
撰文 : 文倩婷