2018-07-14
星島日報
新一期居屋由於改變了定價計算方法，折扣率比原先優惠得多，房屋委員會因此再度開放接受申請，雖然略為收緊轉售條件，但是仍然提供了買樓兩年後轉售圖利的空間。
這一期居屋四千四百多個單位，本來已經截止申請，收到十五萬份認購表格，超額逾三十二倍。現在這批單位重新開放予市民申請或者退出，由於定價由原先的市值七折降低至五二折，單位售價由本來的一百五十九萬至六百三十萬元，降低到一百一十八萬至四百六十八萬元，成為「超級筍盤」，勢必吸引更多市民蜂擁認購。
無論是私樓或居屋，一手價錢成本大降，都會造就較大的炒賣賺錢空間。房委會已經意識到，今期居屋單位推出數量不變，如果吸引到更多人申請，最後失望的人有可能更多。
縱加價三成仍低於七折
這些向隅人士，本來就有意願和財力以較高的價錢認購這些居屋單位，要是這些五二折單位不受限制地投入二手市場，就算加價三成都未到七折，即使按照轉售時日要交一成至兩成不等的額外印花稅，都有利可圖。
根據《房屋條例》，如果一手居屋業主有意在買樓五年內轉售，須把單位賣給房委會或其提名人，如果房委會拒絕買入，業主就可以在繳付補價後，在公開市場放售。過往公營房屋業主要賣樓，最初幾年只可原價賣回給房委會，後來在樓價大跌時，一些居屋業主得以用原價賣樓後再低價買入私樓單位。房委會現行政策是不再回購單位或提名買家，換言之，一手居屋新業主可以隨時在繳付補價後在公開市場轉售，就算不補價，也有「白居二」和綠表交易市場作為放售途徑。條例雖在，但名存實亡。
房委會考慮在這一條例框架下，略為收緊對新一期居屋的轉售限制，在首兩年重新引入只准原價賣給房委會提名人士的限制。買滿兩年後，業主便可以未補價賣給白居二或綠表買家，或者補價後在公開市場轉售。
嚴防炒家借人頭「入飛」
近年住宅單位供不應求，不僅私人屋苑單位售價迭創新高，居屋二手市場一樣水漲船高，無論在綠白表市場或者公開市場，都頻頻出現「居屋王」。從炒賣角度來看，要是看好兩、三年後的樓市，認為樓價升幅繼續不俗，今天有幸以五二折的優惠價抽中居屋的話，日後轉手可以有不錯的利潤，萬一到時樓價下跌，單位也可以繼續用來自住，進可攻，退可守。
按照當局的統計，現時三十八萬個居屋單位中，只有十三萬個補了地價，顯示大部分人都以居屋作為自住用途，不過，當居屋開售價錢愈降，買樓成本愈低，轉售牟利空間愈大，所引起的炒賣心理就會愈強。要防微杜漸，及早遏止買居屋用來炒賣的想法，房委會須收緊轉售限制，有房屋委員就批評擬議中的限制轉售措施太寬鬆。
雖然現時居屋炒賣的情況並不嚴重，但是當局須早作防範，試從炒家的立場出發，計算怎樣的定價和轉售限制安排仍然屬於「炒得過」，從而在轉售年期和安排上，精確計算出「炒唔過」的限制，以免吸引炒家借人頭「入飛」申請，搶佔本已珍罕的居屋資源，導致本來已經「一樓難求」的有需要市民，更加難圓置業安居的夢想。