2018-07-14
經濟日報
房委會因應新居屋售價大幅下調，將引入新轉售限制，以防炒賣，惟有關建議料收效不大。政府透過推平價居屋幫市民上車，宜延長禁售期，確保資助房屋是用來自住，而非投資工具。
轉讓限制建議 首2年原價售
特首林鄭月娥早前宣布改變居屋定價機制，與市價脫鈎，令居屋售價由現時市價7折改為52折，使更多人負擔得起。輿論已要求收緊新居屋轉售限制，以防炒賣。
據悉房委會為此向資助房屋小組建議，購入單位首2年只能以原價售予白居二買家，第3至5年只能以未補價方式，售予白居二中籤者或綠表買家；滿5年後可選擇補價後，於自由市場出售，或不補價於居屋第二市場出售。
新建議對防止新居屋炒賣收效不大，底因有二。其一，新建議主要在原有機制中加入條文：單位首2年原價售予白居二買家，明顯是限制買家短期獲利。惟業主在首2年內轉售機會微，因大部分新居屋仍在興建中，隨時要2年後才能入伙。再加上在首3年轉讓單位，業主需向政府支付高達20%額外印花稅，故買新居屋短炒將是只蝕不賺。
其二，在樓價高企下，政府平賣新居屋，相信吸引更多人入表申請認購，中籤機會更難，純粹講運氣。除非樓價在購入後第4至5年內大幅飈升，而業主又找到綠表買家肯高價承接，在毋須補價下才會賺取豐厚利潤，否則有幸中籤者在未享受單位升值下，斷不會貿然出售單位。
確保自住原則 防資助房炒賣
林鄭推出新房策6措施，明顯是針對樓價已升到超出一般市民負擔能力水平，遂走新加坡模式，透過平售居屋、綠置居和即將推出的首置上車盤，解決市民基本居住權利需要。既然政府要對房屋推行改革，更須防止有人用平價居屋進行炒賣。
為確保資助出售房屋作自住，而非投資炒賣用途，政府宜將居屋限售期延長到5至10年，讓市民可安居樂業。政府同時也可參考新加坡的做法，規定居民不能同時擁有組屋和私樓，一旦組屋業主想買私樓，需在半年內出售組屋，確保資助房屋分配給有需要人士。
新房策是林鄭未來施政重中之重，為免落實時走樣，政府在推行前須審慎思量，為可能出現的問題多作推敲，擬定一系列配套措施防止資助房炒賣，令新措施執行時事半功倍。