2018-08-21
經濟日報
香港人如果不去置業，除非合資格獲分配租住公屋單位，否則還是必須租樓安身。
適逢過去10年全球處於超低息率環境，誘導港人傾向更熱衷置業，一來供款中利息只佔少數，故供樓有如按月儲錢，二來因為本港住宅長久以來供不應求，美貨幣量寬更令近年港樓價極速飛升，故置業除了可免交租之外，只要願意辛苦供樓一段時間，樓價隨時翻一番。
美縮表見效 港人嘗加息滋味
可是這樣理想的置業創富培育因素，近來已經迅速發生轉變。
1）美聯儲局啟動縮表及加息已漸見成效，環球不少新興國家經濟近期已由蓬勃發展陸續陷入衰退，兼且全球正被動加息，香港人也真正開始嘗到供樓負擔增加的滋味。
2）美國為挽救自身嚴峻的貿易失衡，發起的貿易戰已嚴重打亂全球貿易運作，站在前沿浪尖的香港人自然會謹慎看待置業的事。
3）美國的軍費開支已升至每年7,000億美元，而且未來不會減少，各國之間的軍備抗衡促使全球安全變得更不可確定，投資信心趨向保守，香港一些投資大戶已開始變賣地產項目套現。
4）特首林鄭月娥的新房屋思維帶領下，重置公私房屋的分配即將成為事實，對這一結構性變動，投資者確需要時間評估新政策的影響，以便相應調整地產項目的投資規模。
5）粵港澳大灣區協同發展，透過港珠澳大橋及廣深港高鐵香港段即將在9月中相繼正式運作，為香港經濟創造更有利的拓展機遇，對香港物業投資前景無疑更加有利。
由於眾多影響樓價的因素發生轉變及相互交織，大部分因素卻對樓市起遏抑作用，尤其是如果政府最終敲定落實填海造地，應起安定民心作用，筆者相信以中國挖泥船天鯨號的驚世造島速度，建人工島是絕對無難度，對未來香港樓價走勢一定可起關鍵作用。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁