香港多家銀行陸續上調新造H按鎖息上限，普遍加0.1至0.2厘，目前大型銀行的鎖息上限，實際息率調高至2.35厘，P按按息上調至2.25厘，雖然變相等於加按息，不過調整幅度尚算溫和，對市場未構成衝擊。
現時市民對入市需求殷切，資金亦尋求出路，當中貴價物業市場表現造好，畢竟買家實力雄厚，預料加息未會遏抑樓市的剛性需求。
港加息未遏抑剛需
本港銀行同業拆息自去年起受不同因素影響而持續上升，繼大型銀行提高新造按揭息率，中小型銀行亦相繼加按息，H按計劃的優勢逐漸消失，市場預期美國下半年會再加2次息，相信港銀行跟隨機會大，可能調高最優惠利率（P）的息口，屆時P按時代或會重臨。事實上，息口正常化乃大勢所趨，預料會循序漸進，相信加息屬於心理影響多於實際影響，業主有一定防守力，除非息口突然急升，幅度及密度持續加強，否則相信對樓市影響輕微。
雖然受中美貿易戰、加息壓力等不利因素影響，但樓市氣氛依然火熱，尤其貴價樓市場，不少貴價樓盤正密鑼緊鼓準備推出，市場亦屢見大手客入市情況。近日有買家無懼繳付大額辣稅，購入多間洋房，可見買家甚具購買力。
一手豪宅成交增19%
據本行研究部最新資料顯示，7月逾千萬元二手住宅錄得819宗註冊，連續3個月企穩於超過800宗水平，佔整體二手住宅註冊量比率約18%，連升3個月，續創歷史紀錄新高。其中港島區尤其突出，錄得357宗逾千萬元二手住宅註冊，按月增近6%。
一手市場方面，2,000萬元以上一手私宅交投同樣出色，在7月錄得498宗註冊，比6月增加近19%，涉及金額約175.8億元，按月增加約18%，若與整體私宅市場相比，7月一手私宅錄得1,760宗註冊，按月跌約15%，可見貴價樓市場逆市報升，備受追捧。
總括而言，今年上半年貴價樓市場表現良好，因貴價樓供應較少，且新空置稅政策對貴價樓市場影響較大，料發展商會積極加快推售貴價樓及豪宅的步伐，刺激市場供應，預期加息對樓市影響有限，下半年貴價樓成交將穩步向上，樓價及成交量均有機會跑贏大市。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁