樓市癲 銀行估價仲誇

今年樓價癲升，部分屋苑估價升幅更驚人。本報追蹤20個主要屋苑單位，佔三成半估價較年初升逾10%，天水圍嘉湖山莊有高層三房戶僅四個月估價狂飆17.9%至481萬元，牛頭角得寶花園有兩房連天台戶亦升15.1%至512萬元，實用呎價突破1.8萬元。業界人士認為，美國六月加息機會達九成，雖然香港未必會跟隨，但消息會為樓市降溫。 據滙豐銀行於五月七日的網上資料，上述20個單位中，除紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園外，其餘18個、即佔九成估價按月再升0.9至9.1%，其中7個單位較今年一月上旬更累升逾10%。當中，嘉湖山莊樂湖居6座高層戶最誇張，估價按月升4.1%至481萬元，較一月上旬的408萬元，僅四個月急升17.9%或73萬元。 中原馬斯力稱，嘉湖山莊上月交投暢旺，全月錄約55宗買賣，現時業主叫價強硬，兩房放盤入場費已升至約420萬元，但由於自用需求仍強勁，不少準買家往往願追價至高於市價2至3%入市。 樓價高企，買家只好購買質素稍遜的低層戶，祥益謝利官稱，該屋苑上月錄兩宗低於400萬元極低層戶成交，其中賞湖居1座極低層F室成交價375萬元，現時屋苑400萬元以下放盤僅餘4個，全屬連租約放盤。 九龍站翻生 擎天創新高 十大屋苑之一的將軍澳新都城，2期2座低層戶估價按月升1.1%至729萬元，本年至今亦已升13.9%。美聯劉卓豪表示，該屋苑本月暫錄約4宗成交，平均實用呎價約14,470元，現時屋苑入場費約570萬元。 市區細價屋苑得寶花園，上月有連天台戶以逾1.55萬元售出，但原來銀行對後市更為看好。屋苑同類的A座一個連天台兩房特色戶，實用面積約282方呎，最新估價升1.2%至512萬元，實用呎價高約18,156元，相比年初445萬元，累升67萬元或15.1%。美聯謝德生稱，該屋苑上月錄12宗買賣，平均呎價約1.45萬元，但最近交投已放緩，主因缺盤，現時「無樓睇」的放盤叫價410萬元起。 去年曾有銀主盤湧現的九龍站屋苑，近期樓價「翻生」，市場稱，該區擎天半島1座高層B室售3,780萬元，以實用面積1,243方呎計，實用呎價約3.04萬元，創新高。該屋苑3座中低層戶，實用面積620方呎，估價由上月1,354萬元，急升9.1%至1,477萬元，較年初1,321萬元累升11.8%，實用呎價約2.4萬元。 海典居高估價19%易手 銀行估價勇，不過部分買家入市心切，亦不惜大幅高銀行估價承接單位。馬鞍山海典居1座低層兩房戶，業主放盤一個月，以708萬元售出，較銀行估價595萬元高出約19%。將軍澳居屋顯明苑低層1室，實用面積216方呎，上月以自由市場價310萬元成交，呎價14,352元，較銀行估價僅263萬元高約17.9%。 業界料樓市下月降溫 利嘉閣總裁廖偉強稱，六月美國加息機會達九成，雖然香港未必跟隨，但今年香港樓價已升約8%，加息消息會為樓市降溫。不過，相信樓市不會因而大跌，準買家仍會入市，只是減慢樓市升幅。