2018-07-14
經濟日報
新居屋定價低至52折，為市民提供更多平價居屋，消息對綠表居屋市場構成影響，更錄個別減價個案。惟減價背後往往有私人原因，未必能真實反映市場。
資料顯示，特首6月29日公布新房策後，地產代理紛紛傳出綠表居屋業主減價消息。不過，若讀者細心留意，所謂的減價個案其實有一定因素。例如最新一宗是天水圍天盛苑兩房，減價48萬元，以綠表價350萬元易手，為同類單位今年新低。據了解，業主低價賣樓是因為單位位於2樓，質素一般。
新居屋供應少 向隅客料回流
其他減價個案主要位於偏遠二、三線屋苑，例如天水圍天富苑、上水昌盛苑等，這類屋苑保值力一向較低。鰂魚涌康山花園、大角咀富榮花園等優質居屋暫未錄減價。
其實，政府降新居屋價，肯定會吸去大量居二市場的準買家。但是新居屋的供應量能否滿足市場需求？新一批即將發售的居屋僅4,431伙，但收表逾16萬份，超額37倍。相信新居屋攪珠結果公布後，屆時又會有代理指，回流客湧入居屋二手市場，帶旺交投。
另外，政府研究收緊轉售限制，包括首2年只可以原價售予白居二買家，第3至5年亦只能於綠表市場出售。換言之，2年內這類平價居屋也不可能流入二手市場，買不到平價居屋的向隅客，只能在二手市場買樓。現時手持居屋的小業主又何必急於一時減價賣樓。