二手樓價指數 連續4周創新高

美國加息未礙樓價升勢，二手樓價連續4周創新高，連升7周共3.7%。另新界東樓價連升11周，今年以來已上升接近兩成，屬4區中最多，並帶動沙田濱景花園樓價首達1,000萬元。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報187.71點，按周升0.48%。本周指數反映6月18日至24日時二手市況，即美國加息後第二周。 本周指數以九龍區升1.03%最多，報184.53點連續兩周新高。至於中原城市大型屋苑指數報190.68點，屬4大整體指數中首個突破190點，反映升勢集中於大型屋苑。 新界東樓價表現強勁，指數連升11周共8.38%，創逾7年最長升浪。指數同時連續創10周新高，屬最長創新高紀錄。 翻查今年8個指數表現，新界東今年暫升18.58%，是8個指數中最多，較CCL指數暫升14.03%，高出4.55個百分點。翻查區內成分屋苑，上水中心調整呎價（反映整體屋苑樓價走勢）最新報16,313元，按月升8.24%；另馬鞍山新港城調整呎價報17,362元，按周升7.94%，反映樓價升勢集中於上車屋苑。 君傲灣2房破頂 852萬售 而區內過去被視為二線屋苑的沙田濱景花園樓價首達千萬元。據悉1座中層A室面積645平方呎，3房間隔，以1,000萬元沽出，創屋苑樓價新高，呎價15,504元。是次成交價較去年同座同室低層造價813萬元，高187萬元，不足一年賣貴23%。 各區樓價創新高，將軍澳君傲灣1座低層L室，實用面積494平方呎，美聯物業營業經理林志堅指出，單位以兩房新高價851.5萬元沽，呎價17,237元。 惟本周樓市焦點集中於新盤，二手睇樓量連跌兩周。利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共1,465組客睇樓，按周跌2.7%。 二手樓價指數頻新高，惟個別高追入市的小業主仍錄蝕讓。紅磡傲形高層A室，實用面積247平方呎，1房間隔，剛以550萬元易手，呎價22,267元。原業主於2017年以534萬元購入，是次帳面獲利16萬元。惟業主持貨僅1年，額外印花稅連同其他雜項支出，估計實質損手逾50萬元。 撰文 : 文倩婷