2017-05-08
明報
【明報專訊】上周四美國聯儲局議息後公布暫不加息，市場普遍預期6月加息機會大增之下，不少發展商仍未見卻步，繼續群起推盤。據了解，5月份有機會推出的多個新盤總單位數目合共高逾3000伙，究竟此乃加息前新盤散貨潮，抑或是買家入市的低息按揭尾班車？
美國聯儲局早前再次加息，市場普遍預期本港息口走勢將循序漸進，同步向上，但不少意向買家均表示，由於新盤按揭優惠及付款辦較靈活，因此即使部分市場人士預計今年本港銀行有機會跟隨美國加息，仍然考慮繼續入市。
回顧美國聯儲局3月份加息後，一手買家入市心態未見減弱，綜合土地註冊處資料顯示，4月一手私樓註冊量佔整體住宅物業註冊（不包括一手公營房屋）比率約為36.6%，較3月的約23.7%增加約12.9個百分點。4月之一手私樓註冊金額錄約383.4億元，較3月的約207.2億元按月升約85%。
H按有封頂「保護網」
4月一手私樓註冊量（主要反映前一個月之市况）錄2650宗，較3月的1437宗按月急升約84.4%，並創7個月新高。若以金額劃分4月之一手私樓註冊，全部金額類別的註冊均較3月上升。即使未來本港拆息抽升，H按仍有2.15厘的封頂位作「保護網」，買家甚至可考慮參與定息計劃，以延遲加息對供樓帶來的影響。此外，由於本港近年按息持續低企，即使息口逐步正常化，估計加息步伐亦將會相當溫和。事實上回顧近年，加息的資訊早已廣為流傳，不過不少首置客及換樓客仍然計劃入市，相信有意置業或換樓人士早已計及加息帶來的影響。
香港置業行政總裁
[李志成]