2017-05-08
明報
【明報專訊】踏入5月，股巿傳說「五窮六月七翻身」再現巿場，外國傳統認為5月乃歌舞昇平的日子（May Day），主張「Sell in May」，即忠告股民5月宜沽出股票，筆者不熟諳紙黃金，從來沒有考究箇中虛實，但相信巿場交投或多或少受心理因素影響，股巿如是，樓巿如是，展望5月正是發展商賣樓旺季，巿場百花齊放，加上入巿情緒推波助瀾，對有心客來說，「Buy in May」方為樓巿主調！
以筆者多年經驗所見，樓價愈升，買樓氣氛愈熾熱，反而樓價跌，無人敢接貨。觀乎二手追價潮持續多月，支持樓價進一步上揚，帶動「美聯樓價指數」於4月26日至5月2日（主要反映4月12日至4月18日的二手市况）報147.75點，按周續升約0.87%，若與月前比較，亦升約2.46%，續創新高，而本年迄今，「美聯樓價指數」累積升幅已錄約6.45%。樓價長升長有，主要由巿場資金充裕及置業需求帶動，縱然聯儲局6月加息預期升溫，但香港息口仍處低位，加上辣招令二手貨源乾涸，住宅物業求過於供，成為樓價持續「乾升」的幕後推手﹗
與此同時，新供應後浪推前浪，發展商長假期間未有放慢推盤步伐，除加推一手餘貨外，全新大型項目亦密鑼緊鼓部署月內登場，新盤旺勢助燃交投氣氛，二手交投以上車客及新盤向隅客主導，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買會貴」心態催化入市，當中中小型單位渴巿，「多客爭一盤」個案續現，部分用家轉投自由巿場居屋，破頂潮蔓延，縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊，剛過去周末二手睇樓客源大致靠穩，二手客入市態度實在，購買意欲愈趨強，成為支持二手樓價進一步上漲的潛在因素。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]