2017-05-08
明報
【明報專訊】今年1月及2月適逢農曆新年前後，加上沒有太多發展商推出新盤，樓價升幅尚算溫和。不過，農曆年過後，發展商全面推盤，加上二手市場的業主惜售，在外來資金湧現的壓力下，資金流向新盤市場的情况日益明顯。
上去年11月初政府為了堵塞投資者入市，將雙倍印花稅再次加辣，劃一徵收非首次置業人士15%的稅項；新的辣招適得其反，反而令想入市的買家加速決定，在買家懂得「法律罅」之下，使一約多購的買家數量不斷增加，令樓市的火熱程度加速上升，樓價由年初至今累積升幅已達7%。
今年以來的樓價升幅確實驚人，因為市場沒有太多真正的利好因素帶動下，樓價都可以自然不斷地上升，再加上政府亦不斷出招壓抑樓市，樓價仍然急升，這是非常危險的信號。筆者並非覺得後市有問題，而是擔心這樣的急升，除了導致一些準備入市的買家增加難度外，更重要的是一些憧憬將來能否入市的準買家會增加怨氣，這樣的不平衡會導致社會進一步撕裂。
政府隨時使出「限購令」
房屋問題一直是香港首要的問題，更加是最令政府頭痛的問題，當局在未有一套完善房屋政策解決方案前，他們的處理方式多數是頭痛醫頭、腳痛醫腳。
因此筆者相信，在未來一季，如果樓價升幅的速度維持不變，累積的升幅達一成半左右，那麼政府再次出招的機會將會極高，而且在別無他法之下，政府隨時會使出終極的一招「限購令」，再次以買時間的方式去拖延目前仍未能夠增加供應的大難題。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]