2018-07-14
明報
【明報專訊】政府上月提出將居屋售價將與市價脫鈎，房委會今年推出的3個居屋項目，將由市價七折減價至五二折出售。據了解，房委會已完成修訂今期居屋售價，新售價由118萬至468萬元，較原先低41萬至162萬元，並建議引入更嚴格的轉售限制，今期居屋的業主購入單位首兩年內，只能以原價轉售予由房委會提名的白居二買家，第3至5年內亦只能在居屋第二市場，以未補價方式售予白居二或綠表買家。即在新轉售限制下，居屋買家不能在首5年內繳付補價在公開市場出售單位。
有房委會委員認為，新措施只能暫時「止咳」，長遠應修訂《房屋條例》，將「禁售期」由5年延長至10年或以上（見另稿）。
房委會今年3月推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑3個居屋項目共4431個單位，原先沿用市價七成定價，售價由159萬（東涌）至最高630萬元（長沙灣），接獲15.2萬份申請。不過，特首林鄭月娥上月底提出更改資助出售房屋定價機制，將居屋售價與市價脫鈎，以今期推售的居屋為例，售價由市價七折調低至五二折。她當時稱，新機制下市民會更易負擔居屋售價，但同時要求房委會研究更嚴格的轉售限制。
啟德啟朗苑169萬入場
房委會消息透露，新機制下，今期居屋售價將介乎118萬至468萬元，較原先低41萬至162萬元。當中售價最低的是東涌裕泰苑，經調整後，面積最小的278呎單位售價為118萬元。售價最高的是長沙灣凱樂苑面積631呎的三房單位，售價為468萬元。位於啟德的啟朗苑，入場費則由169萬至最高363萬元。
轉售限制方面，根據房委會現行政策，房委會不會回購居屋單位或提名買家，業主只要繳付補價，任何時間都可以在公開市場出售單位。
頭兩年限原價售白居二買家
消息透露，房委會將引入嚴格的轉售限制，今期的居屋業主購入單位後首兩年內，只能以原價轉售予由房委會提名的白居二買家；第3至5年內，業主亦只能在居屋第二市場，以未補價方式售予白居二或綠表買家，售價按房屋署長評估的市值，扣除購買時的折扣而釐定。換言之，在新轉售限制下，居屋買家被禁止在首5年內繳付補價在公開市場出售單位。
業主在購買單位滿5年後的轉售限制則維持不變，業主可選擇補價後在公開市場出售單位，或不補價在居二市場出售單位予白居二或綠表買家，售價由業主與買家議定。
綠置居或限售綠表買家
「綠置居」方面，據了解，房委會建議其轉讓限制與新居屋相同，但若有意見認為，綠置居單位因獲得更高折扣而須實施較嚴厲的轉讓限制，可考慮業主購買單位後的第3至5年內，限制綠置居只能在居二市場上售予綠表買家，甚至永久限制只能在居二市場售予綠表買家。
最快10月再收表 早前入表有效
房委會資助房屋小組下周二（17日）將討論今期居屋的最新銷售安排，若獲小組通過新的售價及轉售安排，房委會最快今年10月重啟申請、11月攪珠、明年2月開始揀樓，而早前接獲的15.2萬份申請表會維持有效。今期居屋申請資格，白表家庭入息上限為5.7萬元、資產196萬元；白表單身入息上限為2.85萬元、資產98萬元；綠白表人士5：5的揀樓比例將維持不變。
房委會消息稱，新定價機制下，房委會估計今期居屋減價後收益有118.57億元，較原少收41.04億元，扣除總工程費用77.27億元後，估計盈餘仍有41.3億元。