2017-05-08
明報
【明報專訊】早前樹仁大學調查顯示，83%市民認為香港人現在生活痛苦，香港社會痛苦程度最高的是住屋問題，其次是物價問題。這個結果其實十分奇怪。因為差不多一半港人已「上樓」入住廉租公屋或已置業成為居屋業主，另外的一半人口，六成亦已置業，當中65%已供完按揭貸款。要在私人市場租樓的，只佔全港人口兩成左右。可見對絕大部分港人來說，住屋問題已獲解決。在私人市場租樓的，以絕對數論當然仍大，但說港人多因解決不了住屋問題而痛苦，恐怕不是事實。
然而，為何會有這樣的調查結果呢？
我相信主因是受訪者耳濡目染，見租金樓價不停上升，樓價更連番破頂，觀感上覺得香港人好慘。筆者認為要反映實情，最好是直接問受訪者本人是否痛苦、是否受住屋問題困擾。我這個開場白，並非否定解決住屋問題應視為重中之重，而要指出香港住屋問題還是可以妥為處理的。關鍵是我們肯不肯靈活一點、「着地」一點。
智經居屋未補價可出租 公平合理
首先，筆者要讚智經研究中心的研究團隊，他們建議居屋業主若仍未補地價，仍可將單位出租，但需按未補價比例與房委會分享租金收入。這建議公平合理。未補地價即房委會在其單位仍擁有「股權」，硬要把所有「股權」贖回才能出租並不合理，而只會損害經濟效益。智經經濟師司徒偉傑表示，至去年3月，本港約有27萬個未補價居屋單位，佔已出售居屋83%。若以目前本港住宅單位空置率4%推算，估計約1.08萬間居屋空置，若當中一半放租，可增約5400個租盤。這不是小數字。而且一個單位可分租給兩戶、三戶，甚至四戶。有一些居屋面積容納三、四戶不成問題。但前提是必須做足安全措施。
劏房只要安全 不可即時取締
有報道指山頂有獨立屋被「一劏四」出租。其實香港劏房分租並非違法。但若涉及改建則或要入則，關注點仍是單位是否安全、是否符合消防條例等。
靈活地解決住屋問題，免不了的是利用劏房和工業大廈。劏房未合安全的可要求先做能做的補救。安全系數過了警戒線當然要取締。但事實是：合法的不一定安全；不合法的有時反比合法的更安全。不法的暫緩取締可採寓禁於徵的手段，如先徵懲罰稅款。隨便因違法而取締，只會推高劏房租金，製造露宿者，使基層人士更痛苦。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]