(星島日報報道)本港樓市近月升勢急劇，增加市建項目的收購難度。市建局提高入場門檻後首宗獲批的萬安街/大角嘴道「需求主導」項目，儘管獲市建局開出每方呎逾一萬三千元的「天價」，但收購進度卻異常緩慢；距離死線只有兩天，不但與八成的收購門檻距離甚遠，更有逾七成地段的收購比例仍然「捧蛋」，令項目存在泡湯危機。據了解，市建局近日已接觸為項目牽頭的業主，促他們加緊游說，但憂慮營劏房戶的投資客會左右大局。
去年底宣布推展的市建局萬安街/大角嘴道項目，屬於第五輪「需求主導」計畫項目，亦是該局在採用新申請門檻以後的首宗批出項目。涉及萬安街八至三十號（雙數），以及大角嘴道一百九十三至一百九十九號（單數）。由於本港樓市過去一年掉頭回升，市建局在今年二月底需要開出，實用面積一萬三千三百九十一元的歷來第二高呎價進行收購。
按照規定，「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，若有關項目未能在本周三死線前符合先決條件，市建局不會進一步推行項目。根據市建局最新更新的項目收購進度，截至上周四，八個收購地段之中，竟有六個仍然「捧蛋」，僅得萬安街十八號和二十六號分別成功收購百分之十一和百分之八的業權，反映項目的收購進度緩慢。
不過，重建項目發起人之一的夏先生在接受本報訪問時表示，據他了解，部分地段的業主、包括三名各自擁有整幢物業的業主，已簽署意向書，只欠與市建局正式簽訂協議，相信部分地段的成功收購比例會更高。
但他承認，項目在整體上仍未達至八成的收購門檻，從遞交資料的情況估計，有意接受收購的住戶約有四、五十戶，應可超過整體業權的一半。他透露近日已有市建局職員再聯絡項目的發起人，了解項目收購情況，亦希望透過他們游說尚未接受收購的業主，「協助重建工作的經理很多時在這裏上上落落，大家已變得熟絡，知道他們也付出很多努力，很想促成項目。」
於萬安街自置地鋪經營藝術工作室的夏先生指，自住業主普遍願意接受收購，特別是其中一名持有單幢業權的老業主，即使覺得收購水平尚未「到價」，也簽署意向書，可是部分持有少量業權的「劏房戶」投資者，卻一直未有表態，甚至有個別稱當接近「湊夠數」時，才會接受游說，直言對情況感到氣憤。
他指：「部分單位只是近年才以五百多萬元的高價購入，即使並非自住，可能僅獲賠償六百多萬元，但已一次過收回約十年的租金，足以在同區選擇其他物業再投資，實在不知他們還在『博』甚麼。」
市建局在提升「需求主導」項目的申請門檻後，需要集齊八成業權始能提出申請。夏先生憶述，當年在通過申請時已是相當困難，到了最後一刻才「湊夠數」，仍然寄望歷史可以重演，「或者有些業主仍然爭取在最後一刻可獲提高收購價，才願簽署收購協議。」
資料顯示，本港樓價指數從二月到上周合共上升約百分之五。市建局非執行董事黃遠輝認為，本港樓市近月升得頗急，或為考慮接受收購賠償的業主帶來多一層考慮，萬安街/大角嘴道項目若然未能達至八成收購門檻，亦不感到奇怪，「從市建局角度來說，當然可能感到有些失望，但亦反映計畫所存有的彈性，為業主留有『退出口』，而非『硬拆』。」