(星島日報報道)自從辣招出台後，住宅業權轉名個案增，有人將住宅業權轉讓予近親，亦有共同持有物業的業主，將業權轉讓予另一方，令自己回復首置客身分，享買樓稅項優惠，不過，律師指，這些方法存在風險，容易牽涉爭拗，如果處理不當，嚴重者可觸犯刑事罪行。
自從政府於去年十一月，將住宅雙倍印花稅大幅調升至15%後，買樓人士包括用家及投資者，為了避開辣招，繳交較低稅項，做法層出不窮，尤其月前，政府收緊「一約多伙」避稅方式後，情況更明顯。市場人士表示，其中，近親轉讓避稅個案有增加趨勢，有投資者或用家以此計避稅。
市場上存在普遍做法是，有人將住宅轉讓予父母或兄弟姊妹，亦有夫婦之間共同持有物業，將所持有的業權轉予另一半，令自己回復首置客身分，買樓時不用支付15%稅項。以600萬元樓價計算，15%的稅項為90萬元。
若由首置客買入，則只需支付從價印花稅（釐印費），款項為18萬元。
律師林國昌表示，政府出招以來，查詢近親轉讓物業個案有增加趨勢。
惟業主作出住宅業權轉讓前，必須知道的是，當住宅轉讓予對方，在法律上，該住宅由對方所擁有，個人再沒有權利向對方取回。「絕對不能抱著將住宅暫由對方託管的心態，假如日後，要向對方取回，對方不依，則沒有辦法對簿公堂。」
他續說，由於買家以首置身分買樓，要申報本身在港並未持有物業，若是發現將住宅交予親人為託管，作虛假申報，可構成刑事罪行。
身為律師的立法會議員涂謹申說，為了避稅而轉讓住宅，隨時得不償失，他舉例說，當夫婦共同持有物業，為了避稅，一方將物業轉讓予另一方，假如不幸兩人離婚，法庭本來理應判該住宅擁有權為一人一半，因為這個轉讓，住宅將歸一方所擁有，另一方連追討的權利都沒有。
「他（她）總不能說，將住宅由對方託管，而且以首置客身分買樓時，必須宣誓本身沒有持物業，當被發現原來持有半層樓，後果嚴重，構成發假誓的罪行。
他又指出，雖然將物業作出轉讓的一人，再買一層樓，惟這層新買的住宅很可能只付首期，供樓路途遙遠，而由親人持有的那層樓已供滿，紛爭將層出不窮。
他續說，若然有子女為了取得首置客身分避稅，而將物業轉讓予父母，情況亦一樣，假若不幸父母身故，該物業淪為遺產，日後將由多名子女繼承，這名子女就失去這個本來100%屬自己的資產。
同樣身為立法會議員的謝偉俊形容，這些避稅方式，將來牽涉爭拗，恐釀成「溏心風暴」。他質詢政府，指鑒於愈來愈多富豪，通過家中未持物業的青年人或長者，購入物業，藉以避稅。「政府有否評估有關做法，會否導致日後爭產個案湧現，以致加重法庭工作，及損害家庭倫理和社會和諧？」
而自政府上月收緊辣招，堵塞一約多伙的印花稅漏洞後，一約多伙的情況即時絕迹，就算大手客打算連購多伙，亦寧願分開多張買賣合約簽入單位，同時亦有大手客變招，改為用家族形式入市，例如一組大手客打算連購4伙，現改為連同家人或朋友一起購買，即4個人，每人各買1間，並採用1約1伙形式購入單位。