政府出招反制 用家受惠

政府為遏止樓價升勢，不斷推出辣招，可惜政府有「張良計」，炒家有「過牆梯」，無論辣招有幾辣，炒家總找到漏洞，而這個漏洞，就是早前的熱話：一約多伙。 所謂一約多伙，顧名思義就是用一份買賣合約，購入多個物業。由於首次置業人士可獲減免部分印花稅，因此有首置人士用一份合約購入多個單位，令減免的稅項適用於不止一個單位，從而減輕入市成本。 其實早於2013年，社會上已經有人提出一約多伙的漏洞，但可能在當時仍未成為一種風氣，所以政府並未加以重視；但就算政府早在2013年就出手堵塞有關漏洞，仍有其他地方可以避開辣招。 堵一約多伙 料對樓價影響微 當知道有一約多伙的漏洞後，政府於上月出招堵塞，值得讚賞。但到底對市況有何影響，筆者則相信影響輕微。 首先，一約多伙在本質上是一個稅務上的漏洞，政府出招反制，唯一的結果是增加政府收入，對樓市並無實質影響。事實勝於雄辯，如果政府的辣招、反制是有效的話，樓市早已應聲下挫，而不是不斷出現破頂。 其次，樓市亢奮的主因，是資金氾濫。香港銀行同業拆息長期處於偏低水平，資金太多，要尋找投資，樓市正正就是游資的目標。 作為自由港，資金進出香港不會有限制，更令到炒家趨之若鶩，因此無論政府如何加辣，但始終觸碰不到問題核心，作用始終有限。 最後就是有一部分用家，可能在政府反制之下受惠。發展商賣樓，喜歡將大客（一約多伙）及用家分成兩組，往往是大客可以先揀樓，因此只有小量物業流到用家手中。如今政府出手反制，大客數量變少，流到用家手中的物業會增加，對用家上車可能有幫助。 撰文: 鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長 欄名: 專家論市