入市情緒助燃 樓市Buy in May

踏入5月，股市傳說「Sell in May」再現市場。然而，5月正是發展商賣樓旺季，市場百花齊放，加上入市情緒推波助瀾，對有心客來說，「Buy in May」方為樓市主調！ 以筆者多年經驗所見，樓價愈升，買樓氣氛愈熾熱；相反樓價跌，則無人敢接貨。觀乎二手追價潮持續多月，支持樓價進一步上揚，帶動美聯樓價指數於4月26日至5月2日（主要反映4月12日至4月18日的二手市況）報147.75點，按周升約0.9%；若與月前比較，亦升約2.46%，續創新高。而本年迄今，美聯樓價指數累積升幅已約6.5%。 求過於供 樓價乾升主因 樓價長升長有，主要由市場資金充裕及置業剛性需求帶動。縱然美國聯儲局6月加息預期升溫，但香港息口仍處低位，加上辣招令二手貨源乾涸，住宅物業求過於供，成為樓價持續「乾升」的幕後推手。 與此同時，新供應後浪推前浪，發展商長假期間未有放慢推盤步伐，除加推一手餘貨外，全新大型項目亦密鑼緊鼓部署月內登場。新盤旺勢助燃交投氣氛，二手交投以上車客及新盤向隅客主導，準買家見市旺兼樓價居高不下，「遲買會貴」心態催化入市。當中中小型單位渴市，「多客爭一盤」個案續現，部分用家轉投自由市場居屋，破頂潮蔓延。縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊，上周末二手睇樓客源大致靠穩，二手客入市態度實在，購買意慾強，遇心儀單位願追價接貨，入市步伐加快，成為支持二手樓價進一步上漲的潛在因素。 參考運房局資料，未來3至4年一手私樓潛在供應量達96,000伙，較上季公布的94,000伙多，乃2004年9月以來的最高紀錄，意味政府積極回應市場住屋需求。新供應陸續到埗，目前本地上車剛性需求大，加上本港利息成本尚低，辣招令二手流轉不足，新盤只要開價合理，不難維持承接力。 二手缺盤 價升量跌難改 展望5月份一手逾3,000伙可供發售，當中不乏大型焦點項目，新盤市場「牛氣沖天」。售樓廠熱絡氣氛帶動下，買家料繼續出擊探盤尋找入市機會，預期本月一手交投量將進一步向上，有機會達約2,500宗水平，資金持續流向一手，二手市場保持一定入市情緒，靜待向隅客回流，但缺盤問題一日未解決，難改「旺價不旺量」、「價升量跌」宿命。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點