2017-05-08
經濟日報
資訊發達，對數據需求大，黎尚文指出，數據中心租值高，惟改裝涉及條件多，並非每幢物業適合。
樓底高 業權統一
黎尚文分析，香港人對流動電話使用深化、互聯網數據人均使用量不斷增加，數據中心需求增。他指，數據中心首要條件是很強的供電穩定性和高規格的保安，舊有工廈不能滿足要求。因為涉及機器面積大，樓底要高才可散熱，新落成的工廈擁有5.5米高樓底和完善的通風，以及多重電力保障裝置，難怪成為高科技企業的首選。
業權亦是工廈是否適合作數據中心重要因素，他指出，數據中心較適合完整業權工廈，「散業權工廈中，如果個別業主想獨自營運，大廈可能要加電力、貨台轉為火牛房，其他業主可能因利益受影響而作出反對。此外，數據中心的合約可能長達10年，未必配合本地老牌業主想法。」
他指，現時散業權工廈佔全港6成，故適合作數據中心物業不多。租金方面，他指業主若租給數據中心，呎租可達20元甚至25元，較傳統工業使用高1倍，政府亦鼓勵行業發展批核較易，故業主值得考慮。