2017-05-08
經濟日報
貨倉需求大，世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文指出，網購發展迅速，對物流貨倉需求有增無減，加上活化政策下不少傳統工廈樓面減少，故料貨倉租金平穩，而青衣、葵荃地區貨倉前景不俗。
本年首季，工廈市場錄多宗大手租務，而數到逾10萬平方呎樓面租務成交，多來自貨倉，如莎莎（00178）承租葵涌亞洲貨櫃物流中心，總樓面面積達20萬平方呎的貨倉，而青衣楓樹物流中心亦租出15萬平方呎的樓面予一大型物流公司，涉及電子商貿業務。至於粉嶺也錄得全幢工廈租務成交，開達工業大廈約20萬平方呎樓面，租予日資電子零件公司。
租金平穩 每呎介乎12至14元
黎尚文指出，新式青衣物流中心早前租金曾回調，但隨着需求增加，現時實際呎租約12至14元，租金理想。他指出，近年貨倉租金平穩，是有新供應同時，原有的樓面亦正在減少，「活化工廈政策推出多年，加上發展商重建，涉及活化、拆卸重建的工廈樓面便正在減少，單計活化已涉及1,000萬平方呎樓面。近月西貢、油塘等錄全幢工廈買賣，相信新業主也會拆卸重建，換言之工廈樓面減少。」他指出，莎莎原租用柴灣貨倉物業，而該物業於2015年尾，獲仁孚以約16.5億元購入自用，莎莎繼而大手轉租葵涌貨倉，反映需求持續。
隨着科技發達，近年網購盛行，亦成貨倉大手租客。去年香港電視（01137）落實承租青衣豐樹物流中心9樓全層，樓面面積約14.7萬平方呎，每月租金約220萬元，呎租約15元。香港電視租用該樓面主要用作網購儲倉之用。據悉，該公司原租用九龍灣三湘大廈1.5萬呎樓面，為滿足網購需求，故租大近10倍樓面。
招商局青衣項目 料7月入伙
黎尚文指出，網購對物流業相當重要，近期亦有中東物流公司承租樓面，涉及網購生意，達15萬平方呎，可見物流業擴充爆炸力驚人。他指，物流公司最需求貨車直達，方便上落貨，故車路直達的貨倉較受歡迎，如豐樹產業物流中心，便是各層均可車路直達，租金較其他貨倉高出約20至30%。
黎尚文認為，青衣未來仍有新物流中心推出，料受歡迎。招商局於2012年投得青衣航運路物流中心地皮，地盤面積約25.83萬平方呎，涉及12.8億元。項目預計今年7月入伙，樓高10層，提供18萬平方呎。由於青衣有多幢新式物流中心，他料前景理想。另外，葵荃區貨倉亦有優勢，因目前呎租相對低。新供應上，億京去年投得葵涌永健路地皮，地盤面積約3.99萬平方呎，總樓面約37.9萬平方呎，指定作工業用途，其中不少於11.4萬平方呎樓面需作倉庫。此外，嘉民亞洲旗下荃灣中央紛廠項目規模大，預計2022年才落成，相信為該區帶來新租金指標。
撰文:
梁建國