2018-11-02
經濟日報
【本報訊】10大屋苑上月僅錄288宗租務成交，與9月份相若，惟租金上升動力減弱，僅2個屋苑錄得輕微上升，預期未來數月有5%下調空間。
中原地產前線分行統計數據顯示，10大屋苑上月僅錄288宗租務成交，與9月份相若，當中只有鰂魚涌太古城最旺，全月錄得54宗成交，較9月份急升77%。
一城上月30租務 均呎租44
代理指由於近月二手樓市交投淡靜，不少準買家轉買為租，帶動屋苑租務市場轉旺。其中，綠楊閣高層複式單位，實用面積897平方呎，以全包價4.9萬元租出，呎租約55元，算是該屋苑上月租金最理想個案。
至於租金表現方面，10大屋苑僅2個屋苑錄得輕微上升，其餘8個屋苑均保持橫行或輕微回落，反映大屋苑租金上升動力減弱。當中以沙田第一城的租金回落最明顯，上月共錄30宗租務成交，平均呎租44元，較9月份的45元回落2.2%。例如沙田第一城42座高層C室，實用面積304平方呎，以月租11,500元租出，是近期罕見跌穿12,000元的個案。
區內代理指出，屋苑的租盤暫時未見大量積存，租金回落最主要原因是，樓市轉靜小業主議價空間擴大，令租金出現輕微調整。其次，馬鞍山薈朗剛剛入伙，搶去不少細價樓盤客，租金表現受影響。
資料顯示，薈朗上月共錄49宗租務成交，當中有32宗是月租1.2萬或以下細價租盤，最平單位月租9,500元起。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租金走勢一向較樓價走勢有所滯後，預計未來數月整體租金跌幅會相對明顯，估計有5%下調空間。