2018-11-02
經濟日報
正當二手市場吹淡風之際，過去個多星期，「白居二」交投較私樓佳，關鍵是白居二剛正式發出購買證，這批具潛力的新買家四出物色單位，目前市場盤源有一定供應，有一名白居二參觀了29間居屋，即睇中心水單位並即拍板入市。
連睇29間居屋 擇善入市
不過，仍有白居二屬探路性質，一名剛取證的白居二預算約400萬元選購將軍澳居屋2房戶，過去的周六周日睇過多個單位，價位仍然高企，即使最細呎數的2房戶叫價亦要430萬至450萬元水平，超出預算30萬多元，且大部分單位質素麻麻，甚至陳舊，要落本裝修，作為白居二銀根所限，支出使費愈少愈好，要大肆裝修就要認真考慮。據了解，市場暫有一個平盤之選，惟該單位已多次按予財仔，即使價位幾平，日後分分鐘可能會遇到一些難以估計的問題，所以該白居二連睇都不睇該單位。
有白居二目標對象為藍田區200餘萬元的2房戶，此類銀碼僅可選購公屋如德田邨和興田邨，如德田邨一個實用面積440餘平方呎單位，以居二價255萬元易手，至於藍田區居屋入門價逾400萬元方可入場。
綜合市場成交，白居二交投集中新界西北，如屯門天水圍，粗略估計，短短10天已促成逾10宗白居二成交，其中一名90後白居二以275萬元購入居屋天頌苑一個400餘平方呎單位，以9成按揭，息率約2.275%，分20年計算，每月供款約1.28萬元。若要低於200萬元選擇，要揀選公屋，如青衣長發邨或粉嶺祥華邨了。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡