2018-11-02
經濟日報
受美國加息步伐加快，以及貿易戰陰霾下，近期環球股市表現反覆波動，指數出現骨牌式下瀉的交易日比比皆是，其中恒生指數全年累計升幅亦告蒸發，投資者信心受動搖外，令一片向好物業投資市場氣氛受拖累，二手住宅減價促成交易個案屢現。
面對大氣候轉弱所拖累，住宅價格難免首當其衝。不過，據統計數據顯示，7月至9月份，本港舖位成交並未有太明顯轉差迹象，反之促成兩類潛伏已久的實力買家伺機而出。就筆者所見，以前活躍舖位買賣炒家，近期已絕迹市場，繼而吸引持有龐大現金流，以及將物業長線持有的投資者入市。
業主淡市放售舖位 鎖定利潤
市場暢旺時，絕大部分業主都傾向惜售優質的舖位物業，加上炒家往往快速掃貨的風格，令市場上放售的盤源寥寥無幾。惟隨着市況逆轉，業主取態改變，寧願出售持有優質舖位物業套現，藉此鎖定利潤，而在炒家卻步的情況下，具實力的投資者即趁機承接。筆者指，由於這批實力型的投資者與炒家的入市取態有分野，因應個人喜好及配合公司業務長線發展而入市，傾向選擇大面積、低呎價的舖位入手，成交亦傾向長線擁有及「重質」而非「重量」。
因此，近期市場上已湧現多宗由租轉買，由租戶變為業主個案，其中本地龍頭珠寶金行周大福（01929），早前就透過相關人士以約1.68億元購入旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D及E舖，建築面積合共約1,570平方呎，呎價約10.7萬元，現入市自用，可更加確保據點。
今次股市連帶樓市亦出現調整，筆者預期，將會令地產業界成交進入嚴冬時代，但亦同時令業主在租金叫價上轉趨合理化水平，認為能有助整體商舖成交轉趨更健康及正常化發展。
撰文 : 伍賢明 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名 : 專家論市