2018-11-02
經濟日報
近月二手交投表現疲弱，即使坐擁海景、港鐵優勢的柴灣杏花邨亦不例外，成交量持續於低位徘徊下，促使放盤業主下調放盤價的決心。
據資料顯示，今年首3季杏花邨累錄92宗成交，交投量與去年同期相比，增幅達24%，主要是今年首1、2季度每季均錄得37宗成交所致，惟踏入第三季成交量急跌逾5成至18宗，先是7月份跌穿雙位數成交量後，9月份全月更只錄有1宗成交，創下今年以來單月成交新低。
9月僅錄1宗成交
成交量每況愈下，既與整體大市「量少價高」不無關係。再者，杏花邨挾港島屋苑、坐擁海景戶、港鐵站三大優點於一身，業主在叫價上豈有平賣的理由，尤其是優質戶，造價更屢創新高，如8月份易手的27座高層單邊海景戶，實用面積643平方呎，以實用面積呎價21,275元成交，創下屋苑呎價新高，而新高價出現後，其他放盤業主在議價態度更見強硬，反而令買家卻步入市，致交投進一步下調。
拉鋸情況料持續
而連月成交持續低位下，加上港島東藍籌屋苑交投亦見零星，部分放盤多時的杏花邨業主亦開始調整叫價，其中，備受市場歡迎的大2房單位，早前叫價堅守850萬、860餘萬元，迄今800萬元已有盤可覓，而頭排鑽石廳海景大單位，早前平均叫價1,700餘萬元，現時1,630萬元起已可入場，而月內市場錄得2宗買賣成交，亦屬減價貨，如46座中層7室，屬3房套房戶，坐擁海景，原業主早於半年前以1,450萬元放售，最終以1,380萬元易手，累減70萬元。
盡管業主已相應調低叫價，但買家普遍還價較進取，令成交拉鋸，料此情況短期內仍維持。