【明報專訊】香港多家銀行陸續上調新造H按鎖息上限，普遍加0.1至0.2厘，目前大型銀行的鎖息上限，實際息率調高至2.35厘，P按按息上調至2.25厘，雖然變相等於加按息，不過調整幅度尚算溫和，對市場未構成衝擊。現時市民入市需求殷切，資金亦尋求出路，當中貴價物業市場表現做好，畢竟買家實力雄厚，預料加息未會遏抑樓市需求。
本港銀行同業拆息自去年起持續上升，繼大型銀行提高新做按揭息率，中小型銀行亦相繼加按息，H按計劃優勢逐漸消失，市場預期美國下半年會再加2次息，相信港銀跟加機會大，可能調高最優惠利率（P）的息口，屆時P按時代或會重臨。息口正常化預料會循序漸進，相信加息屬於心理影響多於實際影響，正如上期專欄提及，按息加0.1至0.2厘，每100萬貸款，若分25年還款，每月還款額只會增加約50至100元，對市民負擔不算重。加息因素屬預料內，除非息口突然急升，否則對樓市影響輕微。
雖然受中美貿易戰、加息壓力等不利因素影響，但樓市氣氛依然火熱，尤其貴價樓市場，不少貴價樓盤正準備推出，市場亦屢見大手客入市。2000萬元以上一手私宅交投出色，在7月錄498宗註冊，比6月增加近19%，涉及金額約175.8億元，按月增加約18%，若與整體私宅市場相比，7月一手私宅錄得1,760宗註冊，按月跌約15%，可見貴價樓市場逆市報升，備受追捧。
總括而言，發展商會積極加快推售貴價樓及豪宅的步伐，刺激市場供應，預期加息對樓市影響有限，下半年貴價樓成交將穩步向上，樓價及成交量均有機會跑贏大市。