2018-08-20
明報
【明報專訊】政府新房策「娥六招」對公營房屋着墨甚深，亦在一定程度上抑制了二手公屋及居屋市場的熾熱程度。新居屋定價與市價脫鈎，變相減價出售，與第二市場價格差距擴大，吸引力相對下降，令觀望氣氛轉濃，引致第二市場交投下挫。資料顯示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄97宗成交，按月急挫約28.1%，並自2015年12後首次失守百宗水平，見31個月新低；至於最新8月（截至15日）宗數僅得13宗。
整體而言，7月份二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄67宗，按月回落約4.3%；惟逾300萬元二手公屋宗數增加的帶動下，金額卻上升約3.3%至2.22億元的紀錄新高，繼6月份首破2億元後，金額持續破頂。6月份二手公屋實用呎價逾8000元錄3宗，惟7月份此類個案「零成交」。
7月居屋公屋成交宗數失守百宗
雖然7月份二手公屋註冊量按月回落，但回顧今年首7個月的表現仍然理想，年內首7個月二手公屋註冊量錄429宗，較去年同期增加約10.9%。隨着樓價上升，年內逾300萬元已錄195宗，較去年全年153宗更高出約27.5%，創紀錄新高。年內相關金額個案佔整體二手公屋註冊量亦大幅攀升至45.5%，亦創歷來新高。
由於新居屋將於10月再接受申請，並於11月進行抽籤，已獲抽中「白居二」的大可加入抽新居屋的行列，觀望「抽獎結果」，故在一切塵埃落定之前，估計二手公營房屋市場的交投將會持續受壓。