特首林鄭月娥昨天在立法會答問大會中說，如果辣招不再辣，或失去效果，會考慮應對房屋短缺的其他措施，而限制外來人買樓「是可以去看，亦會不斷去看」，意即政府會進一步研究這招數。以目前情況看，政府要遏止樓市狂潮，已不能不更重手，因為增加土地遠近水皆缺，近火欲救無從，如果不連續採取有效手段，樓市難望降溫，市民怨氣只會繼續升高，而限制外來人買樓的確可以起到立竿見影之效。
對於限購政策，特首今次的口氣顯得較前積極。她在七月一日會見傳媒時，也談到這個問題，當時說法是：「限購的做法，在這個階段未必行這一步，看以後樓市的發展。」可見政府出招的傾向愈來愈強。
欲扭轉預期 出手要更重
政府考慮這後着，是客觀形勢使然。樓價飆升能不能遏止，關鍵在於土地可否大幅增加，但政府在這方面一籌莫展，具體覓地政策要等到土地供應專責小組年底作出報告，才開始動手，現時仍處於「全民吹水」階段。在增地無計可施下，政府唯有耍出現行「辣招」以外的招數，希望令公眾感到政府並非束手無策，仍然有方法壓低樓熱，從而減弱搶購衝動，避免市場繼續陷於非理性狀態。
政府早前推出空置稅措施，並規定發展商出售樓花時要將兩成單位放出市場，都有一定辣度，部分發展商的確加快將部分貨尾推出市場發售，顯示新招可增加一手樓推售速度，令發展商較難有策略地持貨以控制樓價。
不過，若只有這幾招，樓熱仍難以顯著降溫。一來發展商亦可採用不同策略，以招拆招，抵銷空置稅的部分影響；二來市場如看通政府出牌不外如是，手中沒有其他牌可出，便會「有貨就買」，唯恐今日不買，明日又會再升，若然如此，上述招數的效力便有限。
填海難救近火 須有「近水」
估計政府也知道目前處境困難，必須再有所行動，向公眾發出更明確訊息，才可扭轉公眾對樓市續升的預期。早前特首向傳媒表示填海造地在所難免，並會搶在土地供應專責小組之前，於十月《施政報告》公布填海大計，就是要告訴大家，未來土地將大增，並非空口講大話。
但這些大計畢竟太遙遠，作用不大，如要實際有效，就須採取一些即時措施，影響市場的供求。在其他樓市熾熱的城市，立竿見影的做法是限制外來人士買樓，藉以減弱需求，本地人對此多表示支持。以香港目前的情況，這「辣招」確值得效法。
過往政府比較顧慮影響自由市場，但對非常問題須用非常手段，政府不應再左顧右盼，過多考慮不同方面的利益，如果限購有效，就應毅然實施。
相信中央亦明白樓市狂潮已造成很大民怨，希望特區政府可穩住樓價，所以對香港限制外來人買住宅樓，看來不會不同意。