陳永傑：加息樓市股市繼續升

Share 【明報專訊】長期以來不少人有一個概念，加息樓市股市必跌。但事實證明，打從2015年12月美國今個加息周期開始，本港樓市股市繼續升，幅度分別是36%及30%。美國、加拿大及英國樓價也向上，加息樓股必跌的看法不攻自破。 美國結束量化寬鬆之後，聯邦儲備局大約在2012年初已經表示有意加息。有些人大聲疾呼，息魔來了，股樓有難。筆者則建議買家量力而為入市，因為美國經濟底子虛弱，無法大幅度加息，不用太擔心息魔。另外，買樓始終好過租樓，並且最後會收到業權的安慰獎。 美國加息講了多年，到2015年12月才正式第一次加息，息魔到來，加息將要令樓市股市下跌言論不絕於耳。經過時間證明，自2015年底至今年7月底，本港二手樓價以中原城市領先指數計算，期間有36%升幅。港股恒生指數亦有30%進帳。 雖然期內美國加息7次共1.75厘，令美國聯邦基金利率上升至2厘水平。但有人會認為香港期內完全沒有跟隨加息，因此樓市股市皆升。不過，同期美國樓市上升15%，美股以道指而言更爆升43%。加拿大樓價以大廈式住宅為例狂升約60%，英國亦漲10%。 美國加息香港樓股皆跌，不是無可能，但要回到1970、80年代美國實力如日中天強大到承受得起聯邦基金利率暴升至接近20厘的高息。以現今美國的經濟實力，或許加至5厘也吃不消，3厘可能屬於上限。要記住，目下美國政府及國民總負債逼近71萬億美元的天文數字，加息會令債務更上一層樓，除非美國想玩食砒霜毒老虎的神級遊戲。