2018-08-20
經濟日報
政府新房策「娥六招」對公營房屋着墨甚深，亦在一定程度上抑制了二手公屋及居屋市場的熾熱程度。新居屋定價與市價脫鈎，變相減價出售，與第二市場價格差距擴大，吸引力相對下降，令觀望氣氛轉濃，拖低第二市場交投下挫。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄97宗，按月急挫約28.1%，並自2015年12月後首次失守百宗水平，創31個月新低；至於最新8月（截至15日）宗數僅得13宗。
上月成交 按月跌28%
值得留意，7月份宗數按月急挫之餘，呎價愈高的個案跌幅更大。若將第二市場個案按居屋及公屋劃分，當中居屋第二市場7月錄71宗，按月挫30.4%。其中實用呎價逾12,000元個案由6月份6宗減至7月的4宗，跌約33.3%，實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦跌約31%至20宗，至於實用呎價10,000元或以下個案減少約29.9%至47宗。至於公屋方面，實用呎價逾6,000元至8,000元亦顯著回落約26.3%至14宗；反觀，實用呎價6,000元或以下卻按月錄升幅，增約9.1%至12宗。
今年首7月 表現仍理想
整體而言，7月份二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄67宗，按月回落約4.3%，但回顧今年首7個月的表現仍然理想，年內首7個月二手公屋註冊量錄429宗，較去年同期增加約10.9%。
除了實用呎價外，大銀碼的居屋及公屋宗數亦明顯下挫。若按金額劃分，居屋第二市場中，逾600萬元個案顯著下挫約42.9%至12宗，幅度較500萬元或以下跌約37.7%更大，比起下跌約7.1%的逾500萬元至600萬元更顯著。
由於新居屋將於10月再接受申請，並於11月進行抽籤，已獲抽中「白居二」的大可加入抽新居屋的行列，觀望「抽獎結果」，故在一切塵埃落定之前，估計二手公營房屋市場的交投將持續受壓。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁