2018-11-01
星島日報
(星島日報報道)二手市場紛錄低市價成交，其中元朗譽88單位，以598萬沽出，造價重返年初水平；此外，將軍澳峻瀅低層單位亦以738萬易主，較市價低約7%。
中原市務經理吳景輝表示，元朗譽88的2座低層F室，面積463方呎，2房間隔，叫價600萬，減至598萬沽出，呎價12916元，造價跌穿600萬，返回年初水平。利嘉閣首席聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳峻瀅1期1座低層D室，面積約693方呎，屬3房1套間隔，以約860萬放售，減價至738萬沽出，呎價約10649元，較市價低約7%，新買家為用家。據悉，原業主於15年以580萬購入，為期3年SSD屆滿後，沽貨帳面獲利158萬。
世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺碧湖花園1座中層G室，面積400方呎，2房間隔，開價560萬，減價至498萬承接，呎價12450元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區內錄串燒成交，其中居屋天富苑J座低層3室，面積506方呎，屬2房間隔，以居二市場價298萬售出，呎價5889元，而上址原業主沽貨後，旋即購入同區屋苑嘉湖山莊翠湖居6座中層D室，面積543方呎，屬3房間隔，作價530萬，呎價約9761元。兩宗成交均屬市價。
另一方面，拍賣場交投亦同步回軟，忠誠昨舉行拍賣會，推拍13項物業，惟未錄成交，就拍賣會現場所見，到場人次不多，同時亦僅有數個項目獲舉手競投，惟最終未到底價而收回。
此外，上月截至30日，在土地註冊處顯示西鐵沿線十大屋苑，買賣成交登記錄47宗，平均實用面積呎價11917元。祥益執行董事謝澤銘表示，預期全月約錄49宗，為公布有關報告以來最低紀錄，當中有2個屋苑未錄成交。對上一次低位在2016年1月，當時則有60宗。西鐵沿線成交量大跌下，整體平均呎價只是跌5.12%，可見業主態度仍強硬，引致成交減弱，但當中有3個屋苑呎價竟上升，反映有些屋苑個別已開始作出整固。