2018-11-01
明報
【明報專訊】「白居二」撐起二手樓市，受未補價公屋及居屋持續錄得減價成交，加快上車盤價格回調，部分屋苑兩房重返八成按揭門檻，元朗譽88有兩房戶跌穿600萬元，返回今年初水平。中原分行市務經理吳景輝表示，譽88第2座低層F室，實用463方呎，兩房間隔，叫價600萬元，最終減至598萬元沽出，實呎12916元。樓上一層單位今年7月時以649萬元沽出，相隔3個月，同類單位成交價低51萬元或8%。原業主2013年5月以430萬元買入，帳面獲利168萬元或約39%。
祥華邨綠表245萬 較高位低一成
此外，粉嶺公屋祥華邨有三房戶成交價較高位回落逾一成，惟原業主持貨3年帳賺逾3倍。利嘉閣分行經理郭敏輝表示，祥華邨祥德樓中低層A8室，實用約490方呎，屬三房間隔，單位原以273萬元放售，累減28萬元或一成後，新近以245萬元（未補地價）獲區外綠表客承接，實呎5000元。對上一宗同類單位成交於4月份錄得，一伙同面積中層戶以285萬元（未補地價）易手、實呎5816元，現新成交價較高位回落14%。不過，原業主2015年10月以約59.2萬元購入上址，持貨3年，帳面獲利約185.8萬元或逾3倍。
嘉湖呎租低暑期旺季一成
二手價回落亦拖累租金同步下跌，天水圍嘉湖山莊上月錄得36宗租務成交，按月跌兩成，上月平均實用呎租23元，呎租較7月高位下跌約8%。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居1座中層D室，屬實用551方呎3房戶，以1.2萬元租出，較暑假租賃旺季時租金低最多一成，實用呎租22元。業主2013年293萬元買入，租金回報約4.9厘。
不過，將軍澳入伙新盤海翩滙暫錄近80宗租務成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示，海翩滙1座高層H室，實用1179方呎，四房雙套房間隔，以3.98萬元租出，月租創屋苑新高，實用呎租近34元。業主於2016年10月以約1584萬元買入，租金回報3厘。