2018-11-01
經濟日報
樓市加速調整，私樓樓價指數按月跌1.4%，屬逾兩年半最大跌幅，中型單位領跌，按月跌1.9%跑輸大市。分析料，樓價跌勢未完，短期內走勢續偏軟。
由官方差餉物業估價署公布的私樓樓價指數，最新9月份報388.8點，按月再跌1.4%，屬於連跌兩個月，累積跌幅1.5%；而9月份的單月跌幅亦創自2016年2月以來，逾兩年半（近31個月）最大跌幅，亦確認樓市出現調整趨勢。
5類別單位樓價 全線下調
以不同面積劃分的5類型單位均全線下跌，亦是2016年2月以來首次出現。其中以C類的中型單位（實用面積753.5至1,075平方呎）領跌，按月挫約1.9%，跑輸大市，跌幅則是2016年1月以來、32個月最多；其次D類面積介乎1,076至1,721平方呎單位，亦錄得1.6%跌幅，反映樓價跌勢集中於中大型單位。
隨着近兩個月樓價調整，今年首9個月樓價升幅收窄至10.2%，當中面積753.5平方呎以上的3類單位，升幅更收窄至小於10%。例如面積逾1,722平方呎的豪宅單位，今年首9個月升幅只有3.95%。
太古城3房1630萬 返去年水平
事實上，近期中價樓跌勢持續，例如鰂魚涌太古城早前有3房戶，減價170萬元或9.4%，最終以1,630萬元沽出，實用呎價2.2萬元，樓價跌至去年11月水平；而荔枝角美孚新邨亦有3房戶，減價3.8%或65萬元，最終以1,635萬元沽出。
反映主要藍籌屋苑情況的較受歡迎屋苑樓價指數，最新報331.1點，按月跌1.34%，以新界屋苑跌幅較大，按月跌1.54%，而市區屋苑亦按月跌1%。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，上半年市場消化不少購買力，樓價今年亦已升逾10%，故此出現整固為屬健康。他預計，樓價不會明顯大跌，料去到明年初可望復甦，樓價仍會平穩向上。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，未來3至4個月樓價仍有少許調整，料一手市場表現會較佳，而二手市場則較淡靜，但相信樓價不會出現97年「懸崖式下滑」，料今年全年私樓樓價升幅維持10%。