2017-05-05
明報
【明報專訊】一向以來，有不少高價住宅單位買賣，到最後，買賣雙方同意取消交易，買家可以向政府申請退回已付的印花稅。但最近有一單官司，買家在買入一個單位之後再買另外一個單位，當時還未推出15%新印花稅，後者只需要付多一份印花稅；到後來，那位人士取消第一單交易，於是向政府申請退回第二單交易多付的一份印花稅，稅局拒絕，雙方打官司。我認為，判决對未來香港樓市有重大影響，甚至可以遏止樓市升勢；而且，倘若政府勝訴，有資格提出上訴甚至提出司法覆核的人不多，用買賣合約製成的樓價指數將會反映更真實情况。
我有多少不明白，業界對於樓宇買賣設置冷靜期一向都是齊心堅决反對，但點解會出現那麼多取消已簽訂買賣合約，不願意設置冷靜期，即是業主不會輕易放棄已簽妥買賣合約，兩者是相當矛盾，而在雙方取消買賣合約之後，買家可以申請退回已付的印花稅，但今次政府不肯退回買家再買物業時多付的印花稅，選擇對簿公堂，結果將會令到物業市場天翻地覆，相信有關人士拭目以待。
買賣雙方有否收取利益成關鍵
我認為關鍵是在取消交易時，買賣雙方有沒有收取對方利益，如果有，交易應該是算完成，利益是屬於另外一個交易，要不要付印花稅，就由法官判决，如果判决是屬於兩個交易，買賣雙方都要付有關印花稅，會不會有人提出上訴或者司法覆核，我估計現在就會有，未來就唔會有。
既然知道有危險仲要取消交易，又怎可以上訴？如果雙方沒有收取對方利益，又點解會取消交易？我知道這篇文章是具爭議性，本來我唔想寫，但見到有人申請退回多付的印花稅，而政府又拒絕，事情一定會引致我所說的假設，現在那些高價成交買賣就要小心，並不是雙方取消交易便可以將事情了解，取消交易令到賣方變成買方，是要繳付可能高達30%印花稅，而買方不但不可以申請退回已付的印花稅之外，身分又變成賣方，是要繳付SSD，我覺得政府今次早有準備打這場官司，玩取消高價交易這個遊戲的人就要小心了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]