樓價收入比 將破歷史高位

早前，台灣最新公布的2016年第三季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市分別為15.47、12.70倍。 台北市買樓難，但艱難程度仍輸給香港。 去年末季 升至15.9倍 3月出版的金管局貨幣穩定情況半年度報告提到，置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於2016年第四季上升至15.9倍，高於1997年的高峰值14.6倍。樓價與收入比率指一般50平方米（538平方呎）單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。 值得留意的是15.9倍代表樓價的水平是：去年第四季，居於私樓的家庭月入中位數約為35,000元，年收入是42萬元，樓價等同15.9年的家庭收入，換算下來，一個538平方呎單位的平均價格，在去年第四季高達668萬元，平均呎價是12,788元。 15.9倍同樣代表香港樓價，若以樓價收入比率計算在去年第四季處於歷史高位水平，對上一次同樣出現15.9倍是2015年第二季，當時私樓家庭月入中位數大約是33,800元，換言之，當時538平方呎單位，樓價大約為645萬元，平均呎價是11,989元，由2015第二季至2016年第四季，每個單位價格增加23萬元或3.6%。 15.9倍更顯示樓價在2016年下半年升勢頗急，因為據金管局數據，2016年第二季的樓價收入比曾經回落至14倍水平，然後在短短兩個季度急升至15.9倍。 更值得留意的是，差餉物業估價署的私樓樓價指數，2015年第二季為299.2點，至去年第四季是306.1點，樓價期間雖然有回落，但累計升幅仍有2.3%。踏入2017年樓價升勢有轉急之勢，有關指數在今年1月是309.4點、2月是312.8點，而3月升勢持續，樓價今年首季進一步上升意味樓價收入比有機會打破15.9倍的歷史新高，正式衝破16倍？！要以16年以上的家庭收入總和才能抵銷樓價。 這個情況亦反映在一些民意調查上，早前由樹仁大學經濟與民生研究計劃於今年2月20日至3月10日，進行了一項香港人生活困苦度的問卷調查。調查以隨機抽樣電話訪問方式及網上問卷進行，成功訪問了889人，60%受訪市民認為今年香港人現在生活頗痛苦，當中23%認為非常痛苦。 住屋問題 市民「最痛」 調查顯示，住屋是最嚴重的問題。受訪市民按生活痛苦程度將7個民生問題排序，結果顯示最痛苦的第一位是住屋，有41%，其次是物價（17%），就業和貧困同樣有13%，社會和諧問題（10%），環境污染和老齡化同樣各有4%。 調查結果顯示，受訪市民回首現屆政府過去5年施政，認為現屆政府在施政上使香港人生活最痛苦，分別是住屋的47%、物價的16%和貧困的12%。受訪市民展望下屆政府在施政上的首要工作，分別是改善住屋41%、物價15%和貧困16%。 樓價收入比率又有人稱為痛苦指數，需要愈多年的收入才能抵銷樓價代表愈痛苦，痛苦加劇，暫時未見改變。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論