新盤面積錯配 細單位呎價高

連月來一手新盤市場持續熱鬧，發展商新盤攻勢亦一浪接一浪，新盤陸續登場的同時，銷售成績亦持續理想。按土地註冊處的數字來看，今年首4個月一手市場價量齊升，註冊量按年急升1.4倍，註冊金額的升幅更高達1.6倍。 上星期政府公布兩組相當弔詭的數字，首先是運輸及房屋局公布未來3、4年，市場潛在供應增加至9.6萬伙的歷史新高。不過與此同時差餉物業署亦公布最新全港私人住宅樓價指數，今年3月份整體樓價指數升至319.8點，樓價連續5個月創歷史新高，按年升幅高達17.8%。 供求平穩 發展商無沽壓 綜合上述數字，正好解釋為何整體樓市供應持續增加的同時，樓價卻不跌反升，最主要的因素是樓市供求關係仍然平穩，供應增加的同時，市場吸納量亦同步增加，發展商自然沒有太大的沽貨壓力。 為了讓市場對現時的一手新盤市場有更深入分析，Q房網香港數據研究中心就今年首4個月的一手新盤成交作詳細分析，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊作統計，今年首4個月整體已累積售出7,042伙，涉及成交金額更高達961.75億元，以首4個月的新盤表現作推算，今年全年新盤銷售可望突破2,000伙的新年高位，成交金額更超越2,000億元。 按每宗成交呎價作分析，今年首4個月累積售出的7,042伙單位，整體平均呎價高達18,886元，較去年全年的整體一手平均呎價16,040元按年上升17.7%。 面積愈細 呎價愈高 數據顯示，實用面積達1,000平方呎以上的豪宅單位，呎價明顯高於其他中小型單位，其中1,500平方呎上單位，成交平均呎價高達24,190元，是各類單位中呎價最高。 數據亦同時顯示，單以實用面積達800平方呎以下的單位作計劃，最終出現面積愈細、呎價愈高的情況出現，面積介乎600至800平方呎的單位，平均呎價低見16,395元，面積少於300平方呎的小型單位，呎價卻高達20,716元，兩者呎價的相距竟高達26%之多。 出現這個面積愈細，呎價愈高的現象，多少反映現時單位供應仍然出現「錯配」，再者在辣招下，換樓已變得難上加難，難怪面積600至800平方呎的單位呎價明顯較低，相信在現行措施下，細單位仍會相當搶手。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點