2018-11-01
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰持續，銀行調高按揭息口，以及股票市場波動夾擊下，樓市氣氛轉差，樓價亦再現回落，差估署最新數據顯示，九月份住宅樓價指數，按月跌百分之一點四，無論大中小各類戶型樓價均全線下挫，不但連續兩個月下跌，跌幅更進一步加劇；但總計今年以來，仍累升一成。業內人士預料，樓價正處於調整期，惟相信不會出現懸崖式下滑，一旦市況回穩，購買力將重新釋放。
樓市市況回調，成交量下挫，樓價亦出現回落，差估署昨日公布九月份住宅樓價數據，當中樓價指數報三百八十八點八，較八月的三百九十四點五，下跌百分之一點四，跌幅較八月的不足百分之零點一，呈進一步擴大，同時亦連跌兩個月，但回顧今年首九個月，樓價累積升幅仍有一成，表現平穩。
九月各類型住宅單位的售價指數更全線下跌。值得留意的是，代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報三百三十一點一，按月亦跌百分之一點三，同時亦連跌兩個月，反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑，面對整體樓價踏入下跌周期時，亦難以獨善其身。
對於差估署樓價指數下滑，新世界營業及市務助理總經理黃浩賢分析，近期出現跌市，主因為過去數月股市波動，導致準買家信心不足，市民一時間未能接受，暫時不敢做買樓決定。他指，待股票市場回復平穩，相信樓價就會維持穩定。黃氏稱，雖現時買賣交投不多，惟租務市場仍然活躍，以及本港就業情況穩定，料在較後時間樓市的波動期完結後，購買力就會釋放，使樓市平穩發展。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署最新指數表現符合市場預期，因數據滯後，估計未來三至四個月樓價仍有少許調整。展望後市，林氏續稱，未來一手新盤表現會較好，惟二手及居屋交投則為淡靜，料議幅將持續擴闊。
但林氏強調，樓價不會出現九七年的「懸崖式下滑」，只是正處於「調整期」，同時早前預測一樣，升幅集中在今年上半年，料一八全年住宅升幅約一成。同時也預期，未來十二個月的樓價將繼續調整。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署數字僅反映九月市況，認為較實際情況滯後，故相信下月會持續下跌，但認為屬溫和調整，後市須視乎外圍因素是否穩定。他亦預計，未來發展商推盤會提供更多置業優惠，一手將繼續以剛性需求為主導。
港置行政總裁李志成表示，近期樓市利淡因素增加，除本港銀行加息，中美貿易戰持續，以及股市波動，使樓價失去上升動力，導致樓價出現調整， 預計美國年底會再度加息，若本港鈉銀行跟隨，並加快加息步伐，料促使樓價進一步下跌。另外，雖然現時部分二手業主已擴闊議價空間，惟幅度仍有限，與準買家的預期出現落差，故令二手市場呈拉鋸局面。