2018-07-12
經濟日報
最近一些消息，讓唐榮認為，特首公布新房策後，還是要做好隨時推出更多招式的準備。
據《經濟日報》報道，新加坡金管局再次「加辣」冷卻樓市，調高本地人購買第二個住宅物業，以及海外人士購買物業的印花稅5個百分點，以公司名義買入更加10個百分點。物業可承造的按揭比率亦全線降低5個百分點。其中海外人士方面，購買住宅的印花稅一率由15%上調至20%等。
各國出招 限境外資金入市
新加坡政府出招，還是樓價問題。自去年第三季再次回升，上季私人住宅價格指數升3.4%，縱已低於首季的3.9%增幅，但仍為2010年以來增長最快的第二季，過去一年升幅亦達9.1%。
另外，新西蘭擬立法禁止外國資金購買住宅物業。新西蘭近年樓價飛漲，奧克蘭樓價過去10年升近倍，全國樓價亦升值逾六成，出現本國人民難置業的問題。去年就任的政府承諾抑遏樓價增長，包括禁止外國買家在新西蘭置業。
兩個消息，都讓唐榮想到過去一段頗長時間，面對熱錢浪潮，推高房地產價格，世界各地政府都在輪番出手，以稅制等手段限制境外買樓資金來襲，或加大入市成本，想方設法讓樓價降溫，新加坡為例，樓價由低位回升9.1%，急出手。香港以差估署最新5月數字計算，與去年同期比較，升幅達14.7%；新西蘭奧克蘭，10年升近倍，香港樓價與10年前比較，升逾2倍。
而香港樓價持續創新高，又會否迫使港府出手？當然，不少人指出，辣招沒有效果，又或效果短暫，但新加坡不惜就海外置業再加重稅、新西蘭直接採用禁絕外國資金，多少都反映各國政府先排除外部因素的影響，以換取內部調控的時間和空間的方針，據悉像新加坡明年起新供應便陸續落成，有利滿足市場需求。又或者，愈多的國家排除外資入市，會不會把錢導引至香港？
這些外國的規管措施，會不會為港府帶來新一輪啟示，再看看外地人入市港樓情況。中原地產一份報告指出，2018年第一季香港一手私人住宅市場。
已知內地個人買家佔金額比例20.5%，佔宗數比例16.5%；數字按季分別下降4.7及0.3個百分點。一手樓市暢旺，本地買家主導市場；內地買家所佔金額比重，六個季度維持在二成到二成半的水平。
單從中原數據上似乎未有明顯增加，但有沒有更多的隱藏版外資來港？應該有吧！
撰文 : 唐榮