2018-07-12
經濟日報
缺地之下，要遏抑樓價升勢殊不容易，以林鄭為首的新一屆特區政府在執政一周年之際再為樓市出招，今次明言目標不是要把樓價壓下來，而是要讓更多中低收入階層有置業希望及能力，並在緊絀的供應下，盡量釋出一手餘貨應市。
措施重點 需求分類
樓價上半年升勢顯著，短短半年間升逾一成，直逼去年全年15%升幅。政府在6月中已不斷放風會出招，之後果然兌現，於6月底正式公布「三目標六措施」的新房策，包括：修訂資助出售房屋定價政策；市建局紅磡盤改作港人首置上車盤；改撥私營房屋用地發展公營房屋；成立專責小組協助民間主導及推行過渡性房屋計劃；實施一手樓空置稅；及修改預售樓花同意方案改善銷售手法。
筆者認為，這些新措施其中一個重點是將需求分類，實行公、私營住屋雙軌並行。首先居屋與市價脫鈎後，會減低炒賣價值，相售可排除一小部分因看好居屋升值價值而入市的資助房需求者，從而真正幫到有需要的人士。
此外，為了令中低收入家庭加快上車，政府將部分原打算作私營房屋的土地，改劃為公營或資助房屋用地，藉以增加及加快公營房屋的供應。上述措施目的是將公私營樓市清晰劃分，避免重疊及拉升資助房價格。
私樓市場 有升無跌
至於私人市場方面，隨着私營房屋的土地減少，再加上發展商面對空置稅新措施的壓力，未來部分單位或傾向採取惜售的策略，而空置稅一定是羊毛出在羊身上，成本會轉嫁至新買家身上，這樣的演變，私樓市場的樓價更加是有升無跌。
筆者向來認為，將公私營房屋分開處理是正確的做法，政府只要着力做好公營房屋的政策，而減少對私人市場的干預，讓樓市雙軌發展便可。至於出招後的樓市走向方面，筆者相信樓價會略為放緩，因為發展商及二手業主在定價上均會較為審慎及克制。此外，下半年仍有中美貿易戰的陰霾，加上本港息口趨升，均窒礙樓價下半年料只升約5%，全年料升15%。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁