2018-10-31
經濟日報
觀望情緒籠罩樓市，本地銀行加息後，10月份二手10大屋苑呎價，有6個屋苑回落，交投連續3個月低於100宗。業界預期，年底前二手價量仍缺乏支持，最快明年第一季才有轉機。
本報統計10月份10大屋苑表現，截至10月30日錄得67宗成交，較9月份的48宗，按月增加40%。不過10大屋苑成交量已連續3個月，於100宗以下徘徊，交投嚴重萎縮，情況屬近年來罕有。例如沙田第一城全月僅9宗成交，是有紀錄以來新低。
泓景臺呎價跌15%最多
至於樓價方面，由於成交宗數偏低，樓價出現明顯波幅。以長沙灣泓景臺為例，10月份僅錄得2宗3房戶成交，最新呎價報16,055元，按月跌15%，屬於10大屋苑中呎價跌幅最多。
上車屋苑樓價續跌，沙田第一城有3房單位以呎價1.2萬元沽。10月份屋苑僅錄9宗成交，最新呎價報15,415元，按月跌7.8%。區內代理指，由於10月沽出的兩房戶質素較好，故成交價未有再跌穿500萬元水平，介乎535萬至552萬元。不過，低層單位業主議價空間增，個別單位叫價比9月份更低，如52座低層戶，面積304平方呎，現叫價485萬元，較9月份兩房樓價低位495萬元更平。
另邊廂，將軍澳新都城呎價按月升7.3%，呎價錄16,035元。主因10月份8宗成交，兩房佔6間，帶動呎價按月回升，惟10月份呎價仍然較7月份高位17,183元，低6.7%。屋苑再有兩房戶樓價跌穿600萬元，2期6座中層F室，實用面積363平方呎，開價710萬元，累減116萬元，以594萬元沽出，呎價16,364元。
600萬元內成交 比例升
二手樓價回落，更多單位造價跌穿600萬元，進入可承造高成數按揭的樓價範圍以內。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份首29日二手住宅註冊量共錄1,771宗，當中600萬元或以下錄990宗，即佔約55.9%，較9月份的50.1%，多出5.8個百分點，比例暫創今年3月份後新高。展望白居二買家入市，料樓價600萬元的成交比例會再上升。
另邊廂，新盤市場亦需要加佣促銷，反映市場入市意慾低，加上中美貿易戰以及股市波動，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期今年年底前，二手樓價會以每月1至2%的幅度緩慢回落。至於10大屋苑交投量，會於100宗以下低位徘徊，估計情況會維持至年底，料最快明年第一季交投表現才會好轉。